ბინადრობის ნებართვის ქვედა ზღვარი 150,000 დოლარია — 300,000 კი სხვა ნებართვას ყიდულობს

საქართველოში მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვისთვის ქონების მინიმალური ღირებულება ახლა 150,000 აშშ დოლარზე მეტია, ლარის ეკვივალენტში და საქართველოს აკრედიტაციის ერთიანი ორგანოს მიერ აკრედიტებული შემფასებლის დადასტურებით. ცვლილება 2026 წლის 1 მარტიდან ამოქმედდა და ჩაანაცვლა 100,000 დოლარიანი ზღვარი, რომელიც 2019 წლის ივლისიდან მოქმედებდა — ის თავად იყო ზრდა მანამდელი 35,000 დოლარიდან. სამართლებრივი საფუძველი 2025 წლის ივნისში მიღებული ცვლილებებია კანონში „უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“. ვინც კიდევ 100,000 დოლარზე მოლაპარაკე გზამკვლევით, განცხადებით ან აგენტის შეთავაზებით ხელმძღვანელობს, რვა თვეზე მეტი ხნის წინ ვადაგასულ მაჩვენებელს იყენებს.

ითვლება არასასოფლო-სამეურნეო ქონება: ბინები, სახლები და კომერციული ფართები. სასოფლო-სამეურნეო მიწა არ ითვლება. ზღვრის მიღწევისთვის რამდენიმე ობიექტის გაერთიანებაა შესაძლებელი, რაც მნიშვნელოვანია, თუ ერთი დიდის ნაცვლად ორ უფრო მცირე შენაძენს გეგმავდით. ქონება უნდა იყოს გადაცემული და საკუთრება ოფიციალურად რეგისტრირებული, სანამ ბინადრობის განაცხადი შევა — ამიტომ გეგმაზე ნაყიდი ობიექტი, რომლის გადახდებიც მომავალ წელს გადადის, წელს ნებართვას არ მოგიტანთ. იმავე ინვესტიციის საფუძველზე მეუღლისა და შვილების ჩართვაც შეიძლება.

მოკლევადიან ნებართვაზე მაღლა დგას საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა, რომელიც მოითხოვს სულ მცირე 300,000 აშშ დოლარის მისაღებ ინვესტიციას ან უძრავ ქონებას. მისი მიმზიდველობა დასასრულშია და არა დასაწყისში: თუ შესაბამისი ქონება ხუთი წლის განმავლობაში შენარჩუნდება, მფლობელს უფლება აქვს განუსაზღვრელი ვადით ცხოვრების ნებართვაზე განაცხადოს. ეს განსხვავდება მოქალაქეობისგან, რომელიც, როგორც წესი, კანონიერი ცხოვრების ათი თანმიმდევრული წლის შემდეგ მოდის. არითმეტიკა ყიდვამდე ღირს გაკეთებად: 150,000 დოლარიანი ორი ბინა შეიძლება დააკმაყოფილოს მოკლევადიანი ზღვარი, მაგრამ აკმაყოფილებს თუ არა კომბინაცია 300,000 დოლარიან საინვესტიციო გზას იმავე პირობებით — ეს ქართველი იურისტის და არა ბროშურის კითხვაა.

მოკლევადიანი ნებართვა განახლებადი ერთწლიანი დოკუმენტია და ცვლილების გაშუქება ამბობს, რომ არსებული მფლობელები ძველი პირობებით, ახალი შეფასების გარეშე განაახლებენ, თუ შესაბამისი ქონების საკუთრებას შეინარჩუნებენ. ნაკლებად ნათელია — თავად ამ გაშუქების აღიარებით — რა ემართება ნებართვას, რომელსაც 2026 წლის მარტის შემდეგ ვადა გასდის და შემდეგ ხელახლა ითხოვენ: განახლებად ჩაითვლება თუ ახალ განაცხადად უფრო მაღალი ზღვრის მიმართ. თუ 100,000 დოლარზე აშენებულ ნებართვას ფლობთ, უსაფრთხო დაშვებაა, რომ მისი ვადის გასვლის დაშვება ძვირია, და ამ კითხვას ღირს წერილობით დაუსვათ სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტოს, სანამ განახლების ფანჯარა დაიხურება.