ქონების გადასახადის ზღვარი 100 000 ლარამდე გაიზარდა — გადახდის ვადა 15 ნოემბერია

ამ შემოდგომამდე ქართულ ოჯახს, რომელსაც უძრავი ქონება აქვს, შემოსავლის ორი ზღვარზე უნდა ეზრუნა. წინა კალენდარულ წელს ოჯახის შემოსავალი 40 000 ლარს თუ გადააჭარბებდა, ქონების გადასახადი ამოქმედდებოდა — მუნიციპალური განაკვეთით, საბაზრო ღირებულების 0.05%-დან 0.2%-მდე. 100 000 ლარის გადაჭარბებისას განაკვეთი 0.8%-დან 1%-მდე იზრდებოდა. დაბალი ზღვარი ახლა გაუქმებულია. Regfollower, რომელიც საგადასახადო კანონმდებლობას აკვირდება, იუწყება, რომ ცვლილებები 2026 წლის 28 სექტემბერს შევიდა და 30 სექტემბრიდან ამოქმედდა, სისტემაში ერთადერთ ზღვრად 100 000 ლარი დატოვა. ამ ზღვარს ქვემოთ მყოფი ოჯახები დასაბეგრ არამიწის ქონებაზე არაფერს იხდიან.

შემოსავლების სამსახურის უფროსმა მამუკა ბარათაშვილმა კენჭისყრამდე OC Media-ს უთხრა, რომ ცვლილება 81 000 ოჯახს გადასახადიდან გამოიყვანდა და მათ ჯამში 22 მილიონ ლარს, დაახლოებით 8.5 მილიონ დოლარს, შეუნახავდა. ეს საგადასახადო ორგანოს პროგნოზია და არა დათვლილი შედეგი — ასეც უნდა წავიკითხოთ. ზღვარს ზემოთ მყოფი მფლობელებისთვის არაფერი შეიცვალა: 0.8%-იდან 1%-მდე დიაპაზონი უცვლელი დარჩა. ეკონომისტმა პაატა ბაირახტარმა იმავე გამოცემას აღნიშნა, რომ 40 000 ლარიანი ციფრი 2005 წლიდან იყო და დღეს მასში უკვე ორი ადამიანიც ხვდებოდა, რომელთაგან თითოეული თვეში 2 000 ლარს გამოიმუშავებს — ეს კი ყველაზე მკაფიო არგუმენტია იმისა, რომ 81 000 ოჯახი იმ გადასახადში იყო, რომელიც მათთვის არ იყო გათვლილი.

საქართველოს ქონების გადასახადის კალენდარში ორი ფიქსირებული თარიღია: წლიური დეკლარაცია 1 ნოემბრამდე წარედგინება, ქონებისა და მიწის გადასახადი კი 15 ნოემბრამდე იხდება. ადრე წარდგენა გადახდის ვადას არ ანაცვლებს. 1 ნოემბერი უკვე გასულია, 15 ნოემბერი — ჯერ არა. მფლობელებმა, რომლებიც თვლიან, რომ ახალი ზღვარი მათ გადასახადიდან გამოიყვანს, ეს უნდა გადაამოწმონ და არა ივარაუდონ, რადგან გათავისუფლება დასაბეგრ არამიწის ქონებაზეა დაწერილი, მიწის გადასახადი კი მის მიღმა რჩება. არასასოფლო-სამეურნეო მიწა ფართობით იანგარიშება — წელიწადში კვადრატულ მეტრზე 0.24 ლარი, გამრავლებული მუნიციპალურ კოეფიციენტზე, რომელიც 1.5-ს ვერ გადააჭარბებს — და ერიცხება იმას, ვინც მიწას 1 აპრილს ფლობდა ან იყენებდა.

ორი რამ ღირს აღნიშვნად ყველასთვის, ვინც ბინას ქირაობაში აძლევს. პირველი: შემოსავლის ტესტი ოჯახის შემოსავალზეა და არა ხელფასზე, და ცვლილებამდე მწერალი კონსულტანტები მას ისე აღწერდნენ, რომ მასში ქირაც, პროცენტიც, ბიზნესშემოსავალიც და დივიდენდებიც ჯდება — ასე რომ, მეიჯარის მდგომარეობა მთლიან სურათზეა დამოკიდებული და არა ხელფასის ფურცელზე. მეორე: ზემოთ მოყვანილი არც ერთი მასალა არარეზიდენტ მფლობელებზე არ საუბრობს, ცვლილებამდელი რეკომენდაციები კი აქ უკვე ფრთხილი იყო — ქართული ქონება ქონების გადასახადის სისტემაში შეიძლება დარჩეს მაშინაც, როცა მფლობელი საზღვარგარეთ ცხოვრობს, და საგადასახადო კოდექსის სპეციალური ნორმა არარეზიდენტი ქართველის შემოსავალს ქართული წყაროდან მიღებული შემოსავლით განსაზღვრავს. არის ასევე საცოდნელი შეუსაბამობა თავად პუბლიკაციებში: Regfollower-ის შემოკლებული ხაზი ამბობს, რომ ცვლილება 2026 წლის საგადასახადო პერიოდს ეხება, ტექსტი კი — 2025 წლის დეკლარაციებს, ხოლო OC Media შემოსავლების სამსახურს 2025 წელზე მოუთითებს. ამას matsne.gov.ge-ზე განთავსებული კანონის ტექსტი ან პირდაპირ შემოსავლების სამსახური გადაწყვეტს.