თბილისის 7,53%-იანი სარგებელი ევროზონის ქალაქებში მეექვსე იქნებოდა
Global Property Guide-მა თბილისის მთლიანი საქირავნო სარგებელი 2026 წლის თებერვალში 7,53%-ად შეაფასა. Euronews-მა, იმავე გამომცემლის მონაცემებით, 2026 წლისთვის ევროზონის ათი ყველაზე მომგებიანი ქალაქი დაალაგა: კატანია 9,17%, პალერმო 8,25%, კორკი 8,20%, იუვასკიულა 8,02%, ტურინი 7,68%, რიგა 7,47%, ბარსელონა 7,40%, ნეაპოლი 7,22%, დუბლინი 7,22% და რომი 7,12%. თბილისის ჩასმით ის მეექვსე ადგილზე დგება — რიგასა და ბარსელონაზე წინ და იტალიის, ირლანდიისა და ფინეთის ხუთ ქალაქზე უკან. ეს ორივე მიმართულებით სასარგებლო შესწორებაა.
შედარება და მისი დათქმა უპირველესად
ორივე რიცხვთა ნაკრები Global Property Guide-ისგან მოდის, რაც მათ ზოგადად შედარებადს ხდის, თუმცა ეს ერთი ცხრილი არ არის. Euronews-ის რეიტინგი 2026 წლის ევროზონის ქალაქებს ეხება და ადგილობრივ განცხადებების პლატფორმებთან გადამოწმდა. თბილისის ციფრი იმავე გამომცემლის საქართველოს გვერდიდანაა, 2026 წლის თებერვლის თარიღით. ამიტომ თბილისის მეექვსე ადგილზე ჩასმა გონივრული მიახლოებაა და არა ოფიციალური რეიტინგი; სიის თავში სხვაობა კი იმდენად მცირეა, რომ რამდენიმე თვის ქირის მოძრაობას მისი გადალაგება შეუძლია.
რატომ არ იგებს თბილისი მხოლოდ სარგებლით
სამხრეთ იტალიის ქალაქები სიას იმიტომ ედგამიან სათავეში, რომ ყიდვის ფასები ქირასთან შედარებით დაბალია — და არა იმიტომ, რომ ქირა მაღალია. იგივე ლოგიკა ხსნის თბილისსაც: სარგებელი თანაფარდობაა და მაღალი თანაფარდობა შეიძლება იაფ ფონდსაც ნიშნავდეს და არა მხოლოდ ძლიერ მოთხოვნას. თუ თბილისსა და კატანიას შორის მხოლოდ გამოქვეყნებული პროცენტით ირჩევთ, ეს პროცენტი თქვენ თითქმის არაფერს გეუბნებათ მოიჯარის ხარისხზე, ცარიელ პერიოდებზე, მართვის ხარჯზე ან იმაზე, რამდენად მარტივად გაყიდით. ამ ბაზრებს შორის ნამდვილი სხვაობა სწორედ ამ დეტალებშია.
პრაქტიკული დასკვნა მყიდველისთვის, რომელიც ბაზრებს ირჩევს
თუ მაღალი მთლიანი სარგებელი მთავარი მიზეზია, რის გამოც საქართველოს უყურებთ, პატიოსანი პასუხი ისაა, რომ ევროზონის რამდენიმე ქალაქი ამჟამად სწორედ ამ ერთ მაჩვენებელში იმასვე ან მეტს სთავაზობს — ევროკავშირის შიგნით, ევროში, ევროპული საიჯარო სამართლით. საქართველოს ნამდვილი უპირატესობები სხვაგანაა: საცხოვრებელი ქირის დაბალი და მარტივი დაბეგვრა, უცხოელისთვის გამარტივებული შესყიდვა და აბსოლუტურ ციფრებში შესვლის ფასი, რომელიც დუბლინის ან ბარსელონას მცირე ნაწილია. ეს არგუმენტები ღირს. ევროპაზე მაღალი სარგებლის პრემია კი არა — ყოველ შემთხვევაში ამ ციფრებით.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
