2026-09-25 · ბაზრები და საპროცენტო განაკვეთები
თბილისი ერევნის წინააღმდეგ: ყიდვაც იაფია, სესხიც — მაგრამ ერევნის გარეუბნები მეტ სარგებელს იძლევა
კავკასიის ორი დედაქალაქი შედარების ყველაზე ბუნებრივი წყვილია და მომხმარებლების მიერ შეგროვებული ციფრები არცერთს სუფთა გამარჯვებას არ აძლევს. თბილისი ლიდერობს ხელმისაწვდომობითა და სესხის ღირებულებით; ერევანი — ცენტრს გარეთ სარგებლით.
ხელმისაწვდომობა: თბილისი მკაფიო უპირატესობით
ფასისა და შემოსავლის თანაფარდობა — ანუ ტიპური ადგილობრივი ხელფასის რამდენი წელი ღირს ტიპური ბინა — 2026 წლის სექტემბრის მეორე ნახევარში განახლებული მონაცემებით თბილისისთვის 14.59-ია, ერევნისთვის — 18.51. სესხის ხელმისაწვდომობის ინდექსი იმავეს ამბობს მეორე მხრიდან: თბილისში 0.50, ერევანში — 0.35. უცხოელი მყიდველისთვის არცერთი ციფრი პირდაპირი ხარჯი არ არის, მაგრამ ორივეს აქვს მნიშვნელობა, რადგან ქალაქში, სადაც ადგილობრივები უფრო გაჭიმულები არიან, უცხოური მოთხოვნის ქვეშ არსებული შიდა მოთხოვნა უფრო თხელია.
სარგებელი: ქალაქის რომელ ნაწილზეა დამოკიდებული
ცენტრში ქირის მთლიანი სარგებელი თბილისისთვის 6.30%-ია, ერევნისთვის — 5.51%. ცენტრს გარეთ რიგი იცვლება: ერევანში 8.19%, თბილისში — 7.24%. სწორედ ეს შებრუნება არის შედარების საინტერესო ნაწილი. თბილისის ცენტრი კარგად ქირავდება ცენტრალური ბინის ფასთან შედარებით, ერევნის უფრო იაფი გარეუბნები კი კარგად ქირავდება იმასთან შედარებით, რაც ისინი ღირს. ერთი საერთო ციფრი რომელიმე ქალაქისთვის დამალავდა იმას, რომ ეს ორი ბაზარი საპირისპირო სტრატეგიებს აჯილდოებს.
სესხის ღირებულება
ოცწლიან ფიქსირებულ იპოთეკაზე საორიენტაციო განაკვეთი თბილისში 12.69%-ია, ერევანში — 14.52%. ორივე მაღალია იმ ადგილების სტანდარტებით, რომლებსაც უცხოელი მყიდველი შეადარებს, და ორივე გვახსენებს, რომ ამ რეგიონში ნასესხები ფული იმდენად ძვირია, რომ სარგებლის უპირატესობას სწრაფად შთანთქავს. თითქმის ორპროცენტიანი სხვაობის პირობებში, ვინც შესყიდვას ადგილობრივად აფინანსებს, ორ დედაქალაქს შორის განსხვავებას სესხში უფრო იგრძნობს, ვიდრე ქირაში.
რამდენად უნდა დავეყრდნოთ ამ ციფრებს
ეს მომხმარებლების მიერ შევსებული და მუდმივად განახლებადი მაჩვენებლებია და არა სარეგისტრაციო მონაცემები ან აუდირებული გარიგებები. ისინი კარგია შედარების ზოგადი სურათისთვის და ცუდი — ბოლო ათწილადისთვის. გამოიყენეთ იმის გადასაწყვეტად, რომელი ბაზარი და მისი რომელი ნაწილი იმსახურებს უფრო ახლოს დათვალიერებას, შემდეგ კი გადაამოწმეთ რეალური მოთხოვნის ფასებით, რეალურად გაფორმებული ქირით და საქართველოს შემთხვევაში — საჯარო რეესტრით; იგივე გააკეთეთ სომხურ მხარესაც, სანამ რომელიმეზე გადაწყვეტილებას მიიღებდეთ.
#Tbilisi #Yerevan #yields #comparison
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
მოგვწერეთ ამის შესახებ
აქ ყველა პოსტი ზოგადია. მოგვწერეთ ქალაქი, ბიუჯეტი ან თარიღები და თქვენს შემთხვევაზე გიპასუხებთ.
WhatsApp სიახლეებიწაიკითხეთ შემდეგ