2026-09-24 · ბაზრები და საპროცენტო განაკვეთები
თბილისი დუბაის წინააღმდეგ: დუბაი სარგებლიანობით იგებს და ხელმისაწვდომობაშიც სხვაობა მცირე არ არის
Numbeo-ს სექტემბრის ბოლოს მონაცემებით, მთლიანი საიჯარო სარგებლიანობა ცენტრის გარეთ თბილისში 7.24%-ია, დუბაიში კი 8.58%. უფრო დიდი სხვაობა ფასისა და შემოსავლის თანაფარდობაშია: 14.59 — 7.75-ის წინააღმდეგ.
ციფრები გვერდიგვერდ
Numbeo-ს შედარება, რომლის მონაცემები თბილისისთვის 21, ხოლო დუბაისთვის 23 სექტემბრით თარიღდება, ქალაქის ცენტრში მთლიან საიჯარო სარგებლიანობას თბილისისთვის 6.30%-ად, დუბაისთვის კი 7.60%-ად აფასებს; ცენტრის გარეთ — 7.24% 8.58%-ის წინააღმდეგ. ფასისა და ქირის თანაფარდობა იმავე მიმართულებით მიდის: თბილისში 15.88 და 13.80, დუბაიში 13.15 და 11.65. ოთხივე მაჩვენებლით დუბაი უკეთეს საშემოსავლო შენაძენად გამოიყურება.
ყველაზე თვალშისაცემი ხელმისაწვდომობის სხვაობაა
ფასისა და შემოსავლის თანაფარდობა თბილისისთვის 14.59-ია, დუბაისთვის — 7.75, იპოთეკის ხარჯი შემოსავლის წილად კი 201.26% 58.98%-ის წინააღმდეგ. ეს ორი მაჩვენებელი შენობებზე კი არა, ადგილობრივ ხელფასებზე მეტყველებს: თბილისში უძრავი ქონება ძვირია იმასთან შედარებით, რასაც თბილისელები გამოიმუშავებენ — სწორედ ამიტომ ხდება ბაზრის დიდი ნაწილის გარიგებები საზღვარგარეთ შემოსავლიანი მყიდველებით.
რას ტოვებს ცხრილი მიღმა
მთლიანი სარგებლიანობა წმინდა სარგებლიანობა არ არის. დუბაის თან ახლავს შეძენისა და რეგისტრაციის მოსაკრებლები, მომსახურების საფასური და საშუამავლო ხარჯები, რაც საქართველოში ძირითადად არ არის; საქართველოს კი თან ახლავს ვალუტა, რომელიც დოლართან მერყეობს, მოიჯარეების უფრო მცირე წრე და ნაკლები ლიკვიდურობა გაყიდვის სურვილისას. შესვლის ფასიც რიგით განსხვავდება, ამიტომ იგივე კაპიტალი სრულიად სხვა რაოდენობის ბინას ყიდულობს. არცერთი ეს არ ჩანს კოეფიციენტში.
როგორ გამოვიყენოთ ასეთი წყარო
Numbeo-ს ციფრებს მომხმარებლები ავსებენ და არა რეესტრებიდან გროვდება — ამიტომ ისინი უხეშ რუკად უნდა წავიკითხოთ და არა შეფასებად. გამოიყენეთ კითხვის დასასმელად — რატომაა სარგებლიანობის სხვაობა მხოლოდ დაახლოებით ერთნახევარი პუნქტი, როცა ორი ბაზარი ასე განსხვავებულად გამოიყურება? — და შემდეგ უპასუხეთ ადგილობრივი მტკიცებულებით: რეალურად დახურული ფასებით, რეალურად ხელმოწერილი ქირით და თითოეულ ადგილას საექსპლუატაციო ხარჯების წერილობითი ანგარიშით.
#Dubai #comparison #yields #affordability
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
მოგვწერეთ ამის შესახებ
აქ ყველა პოსტი ზოგადია. მოგვწერეთ ქალაქი, ბიუჯეტი ან თარიღები და თქვენს შემთხვევაზე გიპასუხებთ.
WhatsApp სიახლეებიწაიკითხეთ შემდეგ