თბილისი სოფიის წინააღმდეგ: ბინები დაახლოებით ნახევარ ფასად, მთლიანი სარგებელი კი დაახლოებით ნახევრით მაღალი

Numbeo-ს შედარება, სადაც თბილისის მონაცემები 6 ოქტომბრის და სოფიის — 2026 წლის 11 ოქტომბრის მდგომარეობითაა, სოფიის ცენტრს ფართობის ერთეულზე თბილისის ცენტრზე 83,3%-ით მაღლა, ცენტრის გარეთ კი 129,0%-ით მაღლა აყენებს. ევროში კვადრატულ ფუტზე ეს არის 366,07 199,69-ის წინააღმდეგ ცენტრში და 266,39 116,35-ის წინააღმდეგ გარეთ — ანუ დაახლოებით 3940 ევრო 2150-ის წინააღმდეგ კვადრატულ მეტრზე ცენტრში და 2870 1250-ის წინააღმდეგ უფრო შორს, თუ კვადრატულ მეტრზე 10,764 კვადრატულ ფუტს გადავიანგარიშებთ. მთლიანი საიჯარო სარგებელი საპირისპირო მიმართულებით მიდის: 6,32% თბილისის ცენტრში და 7,28% ცენტრის გარეთ, სოფიის 4,02%-ისა და 4,05%-ის წინააღმდეგ.

იგივე შედარება სურათის მეორე ნახევარსაც აჩვენებს. თბილისში ფასი-შემოსავლის თანაფარდობა 13,73-ია სოფიის 11,04-ის წინააღმდეგ, იპოთეკის ხარჯი შემოსავალთან — 188,59% 72,77%-ის წინააღმდეგ, რაც სესხის ხელმისაწვდომობის ინდექსს 0,53-ზე აყენებს 1,37-ის წინააღმდეგ. მარტივად: თბილისში ბინა აბსოლუტურ ფულში ნაკლები ღირს, მაგრამ ადგილობრივი ოჯახის შემოსავალთან შედარებით მეტი, და ადგილობრივი სესხება ადგილობრივ შემოსავალთან გაცილებით მძიმეა, ვიდრე ბულგარეთში. სწორედ ეს სხვაობაა ქართული სარგებლის სიმაღლის პრაქტიკული მიზეზი: იპოთეკით დაფინანსებული შიდა მყიდველის უფრო თხელი ბაზა შესყიდვის ფასებს ქირებთან შედარებით დაბლა აკავებს.

Numbeo მომხმარებლების მიერ შეგროვებულ მონაცემებს ეყრდნობა, ამიტომ რიცხვები მიმანიშნებელია და არა აუდიტირებული გარიგებების მონაცემები; თხელმა შერჩევამ ქალაქის მაჩვენებელი შეიძლება შეარყიოს. ისინი გამოსადეგია შედარების ფორმისთვის და ცუდია ერთ კონკრეტულ ობიექტზე გადაწყვეტილებისთვის. ცხრილში სრულიად არ ჩანს კიდევ ორი რამ, რაც იმავე ანგარიშში უნდა შევიდეს: ბულგარეთი ევროკავშირშია, საქართველო — არა, და ეს დაფინანსებაზე, ვალუტასა და გადაყიდვის ბაზარზე მოქმედებს; და ქართული მთლიანი სარგებელი არ არის წმინდა სარგებელი მაშინ, როცა აგენტის საკომისიო, უქირავებლობა, კომუნალური ხარჯები, რემონტი და საიჯარო შემოსავლის გადასახადი გამოიქვითება. შედარებას მოვეკიდოთ როგორც დათვალიერების საბაბს, შემდეგ კი კონკრეტულ შენობას დავადოთ ფასი.