ქაღალდზე ისტანბული თბილისზე მაღალ სარგებელს იძლევა — სამაგიეროდ, იპოთეკა იქ ადგილობრივ შემოსავალზე ოთხჯერ მეტს ჭამს

მომხმარებლების მონაცემებით, ქალაქის ცენტრში მთლიანი საქირავნო სარგებელი თბილისში 6.31 პროცენტია, ისტანბულში კი 7.30. ცენტრს გარეთ ისინი უახლოვდებიან ერთმანეთს: 7.28 და 7.82 პროცენტი. ანუ ისტანბული წინაა — ცენტრში დაახლოებით ერთი პუნქტით, გარეუბნებში ნახევარი პუნქტით — სხვაობა, რომელიც შესამჩნევია, მაგრამ სტრატეგიის გადატანას არ ღირს, მეტადრე რომ ორივე ციფრი მთლიანია და არაფერს ამბობს მართვაზე, ცარიელ პერიოდებზე, მომსახურების გადასახადსა და ადგილობრივ ბეგარაზე. გასათვალისწინებელია ისიც, რომ ეს სარგებელი უფრო დაბალია იმ 8-დან 8.6 პროცენტზე, რომელსაც თბილისისთვის ადგილობრივი ანალიტიკოსები ხშირად ასახელებენ — კარგი შეხსენებაა, რომ ორ მეთოდს ერთი ქალაქი განსხვავებულად შეიძლება აღწეროს.

იმავე წყაროს მიხედვით, ქალაქის ცენტრში ქონების ფასი თბილისში კვადრატულ ფუტზე 580 ლარია, ისტანბულში — 755; ცენტრს გარეთ 338 და 437. მეტრზე 10.76 კვადრატული ფუტით გადაანგარიშებით — ეს ჩვენი არითმეტიკაა და არა წყაროსი — ეს დაახლოებით 6,250 ლარია კვადრატულ მეტრზე თბილისის ცენტრში და დაახლოებით 8,130 ისტანბულის ცენტრში, გარეუბნებში კი დაახლოებით 3,640 და 4,700. მოკლედ, ისტანბული ფართისთვის დაახლოებით 30 პროცენტით მეტს ითხოვს და მთლიან ქირაში დაახლოებით ერთი პუნქტით მეტს აბრუნებს. ღირს თუ არა ეს გაცვლა, უმთავრესად იმაზეა დამოკიდებული, რას ელოდებით თითოეული ვალუტისა და თითოეული საქირავნო ბაზრისგან.

ხელმისაწვდომობის ციფრები ერთმანეთს არც კი უახლოვდება. იპოთეკა თბილისში საშუალო შემოსავლის 189 პროცენტადაა შეფასებული, ისტანბულში — 421 პროცენტად; სესხის ხელმისაწვდომობის ინდექსი 0.53-ია 0.24-ის პირისპირ. ფასისა და შემოსავლის თანაფარდობა კი საპირისპირო მიმართულებით მიდის — თბილისში 13.75 წლის შემოსავალი, ისტანბულში 10.29 — რაც ნიშნავს, რომ ისტანბულის ქონება ადგილობრივ ხელფასებთან შედარებით იაფია, სესხის აღება კი სასჯელს ემსგავსება. ნაღდი ფულით მოსული უცხოელი მყიდველისთვის ფასი-შემოსავლის თანაფარდობა უმეტესად ადგილობრივი გადასაყიდი ბაზრის სიღრმის სიგნალია: ვის შეუძლია ადგილზე თქვენი ბინის უკან ყიდვა მოგვიანებით და რა პირობებით.

ეს მომხმარებლების მიერ შეტანილი მონაცემებია და წყარო ბოლო თორმეტ თვეში თბილისისთვის 155 კონტრიბუტორს ასახელებს, ისტანბულისთვის — 534-ს. ქართულ მხარეს ეს უფრო მწირი შერჩევაა და საფუძველია, თბილისის ჩანაწერები საორიენტაციოდ და არა ზუსტად მივიჩნიოთ. სწორად გამოყენებული ასეთი მონაცემთა ბაზა კარგია მიმართულებისთვის — რომელი ქალაქი უფრო ძვირია, სად არის სესხის დატვირთვა — და ცუდია კონკრეტული შენაძენის გასაანგარიშებლად. ამისთვის გჭირდებათ მსგავს ობიექტებზე რეალური მოთხოვნილი ფასები და რეალურად მიღებული ქირა იმ სართულზე, რომელზეც ყიდულობთ.