თბილისი ბაქოს პირისპირ: ქირა აქ 19%-ით მაღალია, ხელფასი 16%-ით, ნამდვილი სხვაობა კი იპოთეკაა
2026 წლის სექტემბრის მომხმარებლების შეგროვებული მონაცემებით, ერთსაძინებლიანი ბინის ქირა ცენტრში თბილისში დაახლოებით ₾1,752-ია, ბაქოში ₾1,417, საშუალო წმინდა ხელფასი კი ₾1,713 ₾1,436-ის პირისპირ. ბაქო უფრო იაფია სურსათზე, რესტორნებსა და ქირაზე, მაგრამ ადგილობრივი მსყიდველობითი უნარი თითქმის თანაბარი გამოდის. ყველაზე მკვეთრი სხვაობა 20-წლიანი იპოთეკის განაკვეთია: თბილისში 12.69%, ბაქოში 9.08%.
ძირითადი ინდექსები
ინდექსებით ბაქო თითქმის ყველგან უფრო იაფია: საცხოვრებლის ღირებულება ქირის გარეშე 13.6%-ით დაბალია, ქირის ჩათვლით 17.0%-ით, ქირა 27.0%-ით, სურსათი 16.5%-ით, რესტორნები 8.8%-ით. გამონაკლისი სწორედ ის არის, რაც ვიზიტორებს კი არა, მოსახლეობას ეხება. ადგილობრივი მსყიდველობითი უნარი ბაქოში მხოლოდ 1.0%-ით მაღალია — ანუ ორი ქალაქი პრაქტიკულად თანაბარია, როცა ხელფასს ფასებს ადარებ. თბილისი უფრო ძვირი ქალაქია და ამავე დროს უკეთ ანაზღაურებადიც, და ეს ორი ერთმანეთს აბათილებს.
ქირა, ხელფასი და კვადრატული ფუტის ფასი
ერთსაძინებლიანი ბინა ქალაქის ცენტრში თბილისში თვეში ₾1,751.64-ად არის მითითებული, ბაქოში ₾1,416.80-ად — 19.1%-იანი სხვაობა. საშუალო თვიური წმინდა ხელფასი ₾1,712.75-ია ₾1,435.89-ის პირისპირ, სხვაობა 16.2% — თითქმის ზუსტად იგივე პროპორცია. სხვა სიტყვებით, ქირის ტვირთი ხელფასთან მიმართებით ორივე დედაქალაქში თითქმის ერთნაირია, და ეს უფრო პატიოსანი შედარებაა, ვიდრე თითოეული ციფრი ცალკე. შეძენის ფასები კიდევ უფრო ახლოსაა: მონაცემებით, ცენტრში ყიდვა თბილისში კვადრატულ ფუტზე ₾583.55-ია, ბაქოში ₾545.18 — სხვაობა სულ 6.6%.
სად იშლება ორი ბაზარი ნამდვილად
მთელ შედარებაში ყველაზე დიდი სხვაობა სესხის ფასია. 20-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკა თბილისში 12.69%-ად არის მოცემული, ბაქოში 9.08% — აზერბაიჯანში შედარებით 28.5%-ით დაბალი, აბსოლუტურად კი სამ-ნახევარ პროცენტულ პუნქტზე მეტით. თითქმის ერთნაირ შეძენის ფასებზე ეს ორ სრულიად განსხვავებულ თვიურ გადასახდელსა და ორ სრულიად განსხვავებულ ბერკეტიან შემოსავალს ნიშნავს. თუ ორ ქალაქს საცხოვრებლად კი არა საყიდლად ადარებთ, დაფინანსების ხაზი ფასის ხაზზე ბევრად მეტს აკეთებს.
რამდენად დავეყრდნოთ ამას
ეს მომხმარებლების შეგროვებული ციფრებია, აგებული ბოლო თორმეტ თვეში თბილისის 153 და ბაქოს 141 კონტრიბუტორის მონაცემებზე, და ისინი აღწერენ, რას იხდიან ადამიანები საკუთარი თქმით, და არა იმას, რასაც რეესტრები აფიქსირებენ. ისინი საკმარისად სანდოა შედარების ფორმისთვის და არასაკმარისად სანდო შესყიდვის გადასაწყვეტად. კიდევ ორი დათქმა: შეძენის ციფრი კვადრატულ ფუტზეა და არა კვადრატულ მეტრზე, ამიტომ ადგილობრივ განცხადებასთან შედარებამდე დაახლოებით 10.76-ზე გაამრავლეთ; და ორივე ქალაქი აქ ლარშია მოცემული, რაც ყველა ხაზში გაცვლით კურსს რთავს. გამოიყენეთ იმის გადასაწყვეტად, რომელ ბაზარს დააკვირდეთ სერიოზულად, შემდეგ კი ადგილობრივი მონაცემებით დააკვირდით.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
