თბილისი ერევნის პირისპირ: ფასი-შემოსავლის კოეფიციენტი 13.7 — 17.8-ის წინააღმდეგ
სამხრეთ კავკასიის ორი დედაქალაქი შედარების თვალსაჩინო წყვილია, და 24 ოქტომბერს განახლებული, მომხმარებლების მონაცემებზე აგებული უძრავი ქონების ინდექსი თბილისს ყველა ხელმისაწვდომობის მაჩვენებელში წინ აყენებს. ერევანი ცენტრში უფრო ძვირია, მისი საცხოვრებელი ადგილობრივი შემოსავლის მეტ წელს ჯდება და იპოთეკა ადგილობრივი ხელფასის უფრო დიდ წილს ჭამს. ციფრები მონაწილეებისგან მოდის და არა რეესტრებიდან, ასე რომ მათ მიმართულების მაჩვენებლად წაიკითხე.
ფასი იმ ერთეულში, რომელსაც ინდექსი ნამდვილად იყენებს
ინდექსი ფასებს კვადრატულ ფუტზე აღრიცხავს და არა კვადრატულ მეტრზე — ეს პირდაპირ უნდა ითქვას, სანამ ვინმე ამ რიცხვებს ადგილობრივ განცხადებას შეადარებს. ამ საფუძველზე თბილისის ცენტრი კვადრატულ ფუტზე 552.62 ლარს გამოდის, ერევანი კი 775.54-ს — დაახლოებით ორმოცი პროცენტით მეტი სომხეთის დედაქალაქში. ცენტრის გარეთ სხვაობა 325.92-დან 401.19-მდე ვიწროვდება, დაახლოებით ოცდასამი პროცენტი. ცენტრია იქ, სადაც ორი ბაზარი განსხვავდება; გარეუბნები უფრო ახლოს არიან, ვიდრე სათაური გვაფიქრებინებს.
სარგებელი თითქმის იგივეა — სწორედ ეს არის არსი
მთლიანი საიჯარო სარგებელი ქალაქის ცენტრში თბილისში 6.81%-ია, ერევანში 6.14%; ცენტრის გარეთ ორივე ფაქტობრივად თანაბარია — 7.74% და 7.80%. ანუ იაფი ქალაქი არსებითად უკეთეს საიჯარო უკუგებას არ იძლევა. თბილისი გვთავაზობს დაბალ შესვლის ფასს მსგავსი სარგებლის პირობებში — ეს მნიშვნელოვანია მყიდველისთვის, რომელიც პირველ შენატანს ზომავს, და თითქმის არაფერს ნიშნავს მისთვის, ვინც შემოსავლის ნაკადებს ადარებს. ვინც ამ ორს შორის მხოლოდ სარგებლით ირჩევს, ისეთ სხვაობაზე ირჩევს, რომელსაც მონაცემები ნამდვილად არ ამყარებს.
ზეწოლის ქვეშ ადგილობრივი მყიდველია
ხელმისაწვდომობის მაჩვენებლებია იქ, სადაც ორი ქალაქი იშლება. ფასი-შემოსავლის კოეფიციენტი თბილისში 13.74-ია, ერევანში 17.83. იპოთეკური გადასახდელი შემოსავლის წილად თბილისში 188.73%-ს, ერევანში 257.10%-ს შეადგენს, სესხის ხელმისაწვდომობის ინდექსი კი 0.53-ს აჩვენებს 0.39-ის წინააღმდეგ. ორივე რიცხვი ისეთ ქალაქებს აღწერს, სადაც ტიპური ადგილობრივი ხელფასი სტანდარტული იპოთეკით ტიპურ ადგილობრივ ბინას ვერ გაიწევს. თბილისი ამ ორიდან ნაკლებად მკვეთრია და არა აბსოლუტურად ხელმისაწვდომი ბაზარი.
რამდენად დიდი წონა აქვს ამას
მონაცემები მომხმარებლებისგან მოდის: ბოლო თორმეტ თვეში თბილისისთვის 161 მონაწილე, ერევნისთვის 113. ეს საკმარისია იმის დასადგენად, რომელი ქალაქია უფრო ძვირი, და არასაკმარისი კონკრეტული კორპუსის ფასის დასადგენად. გონივრული გამოყენება შემოწმებაა: თუ გამყიდველი ან აგენტი გეუბნება, რომ თბილისი რეგიონისთვის უჩვეულოდ იაფია, ეს ინდექსი ამბობს, რომ ერევანთან შედარება ნამდვილია, მაგრამ მოკრძალებული — და სრულიად არაფერს ამბობს იმაზე, სამართლიანად არის თუ არა შეფასებული შენ წინ მდგარი ბინა.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
