თბილისი 8.5 პროცენტს იძლევა და რეგიონში მესამე ადგილზეა — ანკარა და ასტანა ორივე წინ არიან

Galt & Taggart-ის 2026 წლის აპრილის უძრავი ქონების მიმოხილვამ, რომელიც Commersant-მა გამოაქვეყნა, თერთმეტი ქალაქის წლიური ქირის სარგებლიანობა ასე განსაზღვრა: ანკარა 9.6 პროცენტი, ასტანა 8.8, თბილისი 8.5, ტაშკენტი 8.1, ერევანი 6.9, ბაქო და კიშინიოვი ორივე 5.3, რიგა 4.3, ბუქარესტი და სოფია ორივე 4.2, ვილნიუსი 3.9 და ტალინი 3.6. თბილისის მაჩვენებლები იმავე მიმოხილვაში: 50-60 კვადრატული მეტრის ბინის საშუალო ქირა კვადრატულ მეტრზე 10 დოლარი, თვის განმავლობაში 0.4 პროცენტით მეტი.

თბილისი ანკარაზე 1.1 პუნქტით და ასტანაზე 0.3-ით ჩამორჩება, რაც იმდენად ახლოა, რომ გაზომვის სხვაობამ შეიძლება მათი რიგი შეცვალოს. უფრო დიდი სხვაობა ქვემოთაა: 1.6 პუნქტი ერევანზე და 3.2 ბაქოზე, ორ უახლოეს დედაქალაქზე მანძილით. სწორედ ეს შედარებაა მნიშვნელოვანი მას, ვინც სამხრეთ კავკასიისა და კასპიის სამ ბაზარს შორის ირჩევს, და ის ამბობს, რომ თბილისი მეზობლებს სარგებლიანობაში არ ეჯიბრება, უფრო უსწრებს. სიის ბოლოში მდგომი ბალტიისა და ბალკანეთის ქალაქები სრულიად სხვა შემოთავაზებაა: დაბალი სარგებლიანობა ევროკავშირის წევრობისა და მასთან მოყოლილი დაკრედიტების ხარჯების სანაცვლოდ.

სხვადასხვა კომპანია ერთი და იმავე ქალაქისთვის ერთსა და იმავე წელს სხვადასხვა სარგებლიანობას აქვეყნებს, და მიზეზი მეთოდია და არა ფაქტებზე უთანხმოება. მთლიანი სარგებლიანობა დამოკიდებულია იმაზე, რომელი უბნები შედის შერჩევაში, ბინის რომელი ზომები, ქირა განცხადებებიდან მოდის თუ გაფორმებული ხელშეკრულებებიდან, და ფასის მხარეს მოთხოვნილი ფასები გამოიყენება თუ რეესტრის მონაცემები. არცერთი ამ არჩევანი არ არის მცდარი და ყველა მათგანი პასუხს ერთი ან მეტი პუნქტით ცვლის. პრაქტიკული პასუხია გამოქვეყნებული სარგებლიანობა ერთი მონაცემთა ბაზის შიგნით ქალაქების შედარებისთვის გამოიყენოთ, ხოლო კონკრეტულ ბინაზე გადაწყვეტილების დროს საკუთარი ციფრი რეალური ქირისა და რეალური ფასის მიხედვით გამოთვალოთ.

მთლიანი სარგებლიანობა არის ქირა ფასზე გაყოფილი და ის არაფერს ამბობს ხარჯებზე, რომლებიც ამ ციფრს თქვენს ანგარიშზე მოსულ თანხად აქცევს: მომსახურების გადასახადი, პლატფორმის საკომისიო, მართვა, ცარიელი პერიოდები, შეკეთება და გადასახადი. არც ვალუტაზე ამბობს რამეს. ლარში მიღებული და ევროში დახარჯული სარგებელი სხვა აქტივია, ვიდრე იგივე სარგებელი ევროში მიღებული, და ამ სიის ქალაქები ძალიან განსხვავებულ სავალუტო რეჟიმებზე დგანან. გამოიყენეთ რანჟირება იმის გადასაწყვეტად, რომელი ბაზრები იმსახურებს ახლო დათვალიერებას, შემდეგ კი წმინდა გაანგარიშება იმ ვალუტაში გააკეთეთ, რომელშიც რეალურად ცხოვრობთ.