უძრავი ქონების გაყიდვა საქართველოში: ორწლიანი ათვლა და 5 თუ 20 პროცენტი
საქართველოს ფინანსთა სამინისტრომ 2026 წლის 14 მაისს გამოსცა საჯარო გადაწყვეტილება №143, რომელიც განმარტავს, როგორ იბეგრება ფიზიკური პირის მიერ უძრავი ქონების გაყიდვიდან მიღებული ნამეტი. საცხოვრებელი ფართის გაყიდვას შემცირებული, 5-პროცენტიანი განაკვეთი აქვს; არასაცხოვრებელ ქონებას — მათ შორის ცარიელ მიწას, კომერციულ ფართსა და სასტუმროს ბიზნესში ჩართულ ნომრებს — 20 პროცენტი. ორ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ფლობილი საცხოვრებელი ქონება კი საერთოდ გათავისუფლებულია.
ორი განაკვეთი
საცხოვრებელი ბინის ან სახლის, მასზე მიმაგრებული მიწის ჩათვლით, გაყიდვიდან მიღებული ნამეტი შემცირებულ, 5-პროცენტიან განაკვეთს ექვემდებარება. დანარჩენი ყველაფერი სტანდარტული 20 პროცენტით იბეგრება: ცარიელი მიწა, კომერციული ფართი, საწყობი და — რაც აპარტ-სასტუმროში მყიდველმა უნდა გაითვალისწინოს — სასტუმროს ბიზნესის ფარგლებში ოპერირებული ნომრები. წინარე ნასყიდობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლების გადაცემაც, ანუ ხელშეკრულების ჩაბარებამდე გადაყიდვის ჩვეული გზა, 20 პროცენტით იბეგრება.
როდის იწყება ორწლიანი ათვლა
თუ საცხოვრებელ ქონებას ორ წელზე მეტი ხნით ფლობთ, ნამეტი საშემოსავლო გადასახადისგან სრულად თავისუფლდება. გადაწყვეტილება ასევე განმარტავს, როგორ ითვლება ფლობის ვადა რთულ შემთხვევებში. თვითნაშენი სახლისთვის ათვლა იწყება დასრულებული ნაგებობის საკუთრების რეგისტრაციიდან და არა მიწის შეძენიდან. გაცვლის შემთხვევაში — ახალ, დასრულებულ ბინაზე საკუთრების დამოწმებიდან. მემკვიდრეობით მიღებულ ქონებაზე კი პირველი რიგის ნათესავის ფლობის ვადა თქვენსას ემატება.
გაქირავება გათავისუფლებას არ არღვევს
ერთი დეტალი პასუხობს კითხვას, რომელსაც მესაკუთრეები ხშირად სვამენ: ქონების დროებით გაქირავება ან მისი რეგისტრირებულ იურიდიულ მისამართად გამოყენება ორი წლის გასვლის შემდეგ საცხოვრებელი ქონების გათავისუფლებას არ აუქმებს. ეს მნიშვნელოვანია ქალაქში, სადაც ბინას ხშირად ყიდულობენ, რამდენიმე სეზონს აქირავებენ და შემდეგ ყიდიან. თუმცა ეს არ იცავს იმას, ვინც დიდი მოცულობით ვაჭრობს — ამაზე შემდეგი აბზაცია.
ზღვარი მესაკუთრესა და მოვაჭრეს შორის
შემოსავლების სამსახური უყურებს, რამდენად ხშირად დებს პირი გარიგებებს. სისტემატური ვაჭრობა უძრავი ქონებით ან კომერციული განვითარება ეკონომიკურ საქმიანობად იბეგრება 20 პროცენტით, ხოლო ხშირი გარიგებები ასევე შეიძლება გადაკვალიფიცირდეს, რაც საცხოვრებელი ქონების გათავისუფლებას აუქმებს. გამოქვეყნებული ზღვარი, თუ რამდენი გაყიდვა იწვევს ამას, არ არსებობს, ამიტომ პრაქტიკული რჩევა მოსაწყენია: შეინახეთ შეძენის დოკუმენტები, რეგისტრაციის თარიღები და თითოეული ობიექტის პირადი ან საიჯარო გამოყენების მტკიცებულებები და კონსულტაცია მესამე ან მეოთხე გაყიდვამდე აიღეთ, და არა მის შემდეგ.
#capital gains #selling #two-year rule #revenue service
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
