ორი წლის შემდეგ გაყიდეთ და ბინაზე მიღებული მოგება გადასახადისგან თავისუფალია
ორ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ფლობილი საცხოვრებელი ქონების გაყიდვიდან მიღებული მოგება საქართველოს საშემოსავლო გადასახადისგან სრულად თავისუფალია — ასე წერია Andersen-ის ქართულ საგადასახადო მიმოხილვაში ქონების გაყიდვის შესახებ, რომელიც 2025 წლის 31 ოქტომბერს გამოქვეყნდა და იმ თვის მდგომარეობით არსებულ კანონმდებლობას ასახავს. ორი წლის შიგნით გაყიდვის შემთხვევაში მოგება იბეგრება — საცხოვრებელი ბინებისთვის შემცირებული 5%-ით და არა ზოგადი 20%-ით. PwC-ის Worldwide Tax Summaries, რომელიც ბოლოს 2026 წლის 2 სექტემბერს განახლდა, ასევე აფიქსირებს 5%-ს ბინის ან მიმდებარე მიწით სახლის გაყიდვის მოგებაზე — ეს არის ყველაზე ახალი დადასტურება, რომ წესი არ შეცვლილა.
იბეგრება მოგება და არა ფასი
დასაბეგრი თანხა არის გასაყიდი ფასი მინუს ის, რაც ქონებაზე გადაიხადეთ, მინუს მასთან პირდაპირ დაკავშირებული ხარჯები — მაგალითად, რემონტის ხარჯი. ეს უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე განაკვეთი, მათთვის, ვინც წლების წინ მშენებარე ბინა იყიდა და თავად დაასრულა: სამუშაოების ქვითრები გაანგარიშების ნაწილია და არა ცალკე საკითხი. ფიზიკური პირისთვის, რომელიც საცხოვრებელ ბინას ყიდის, განაკვეთი ამ წმინდა თანხის 5%-ია, მაშინ როცა მოგებაზე საშემოსავლო გადასახადის ზოგადი განაკვეთი 20%-ია.
როგორ შეიძლება გაქირავებამ გაუქმოს გათავისუფლება
ორწლიანი გათავისუფლება მხოლოდ კალენდარზე არ არის დამოკიდებული. Andersen-ის მიმოხილვა განმარტავს, რომ შემოსავლის მომტან ქონებაში მნიშვნელოვანია გამოყენების სახე: საცხოვრებელი ბინა, რომელიც საცხოვრებლად არის გაქირავებული, კვლავ ექცევა გათავისუფლებაში, ხოლო კომერციულად გაქირავებული საცხოვრებელი ქონება — არა. არასაცხოვრებელ ქონებაზე, რომელიც კომერციულ ობიექტად ფუნქციონირებს ან კომერციულად არის გაქირავებული, გათავისუფლება ორი წლის მფლობელობის შემდეგაც არ ვრცელდება. ის ხელახლა შეიძლება გახდეს ხელმისაწვდომი შემოსავლის მომტანი საქმიანობის შეწყვეტიდან ორი წლის შემდეგ. მფლობელებმა, რომლებიც ბინას ღამის საცხოვრებლად აქირავებდნენ, ეს უნდა მიიჩნიონ იმ მომენტად, როცა გაყიდვამდე ბუღალტერს უნდა მიმართონ, რადგან პასუხი გაქირავების ფორმაზეა დამოკიდებული და არა თავად ქონებაზე.
შესანახი თარიღები, შესანახი დოკუმენტები
აქედან ორი პრაქტიკული შედეგი გამომდინარეობს. პირველი: ორწლიანი ვადა რეგისტრაციის ამონაწერში მითითებული თარიღიდან იწყება, ამიტომ ღირს ზუსტად იცოდეთ, როდის დარეგისტრირდა საკუთრება და არა როდის მოეწერა ხელი წინარე ხელშეკრულებას. მეორე: ნაადრევი გაყიდვის შემთხვევაში დასაბეგრ მოგებას ამცირებს შეძენის ფასი და სამუშაოების ღირებულება, რომელთაგან არც ერთი წლების შემდეგ მეხსიერებით ვერ აღდგება. Andersen-ის მიმოხილვა 2025 წლის ოქტომბრის კანონმდებლობას ასახავს, PwC-ის გვერდი 2026 წლის სექტემბერში განახლდა; ორივე იმავე 5%-ს აღწერს, მაგრამ იმდენად მსხვილი გარიგება, რომ მნიშვნელობა ჰქონდეს, ქართველ საგადასახადო მრჩეველს უნდა წარედგინოს და არა ერთი სტატიით გადაწყდეს — მათ შორის ამით.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
