ბინის გაქირავება გაყიდვამდე ორწლიან გათავისუფლებას აღარ გაფრთხობთ
ფინანსთა სამინისტროს 2026 წლის 14 მაისს გამოცემულმა გადაწყვეტილებამ განსაზღვრა, როგორ იბეგრებიან ფიზიკური პირები ქონების გაყიდვისას. ორ წელზე მეტხანს ფლობილი საცხოვრებელი ქონება გათავისუფლებულია; ორ წელში გაყიდულს 5% ეკისრება. არასაცხოვრებელი ქონება — ცარიელი მიწა, კომერციული ფართი, საწყობები — 20%-ით იბეგრება, ისევე როგორც სასტუმრო ბიზნესის ფარგლებში გაყიდული ნომრები და წინასწარი ნასყიდობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების გადაცემა. ბინის ამასობაში გაქირავება გათავისუფლებას არ არღვევს, სისტემატური ვაჭრობა ქონებით კი — არღვევს.
სამი განაკვეთი და რომელი ეხება თქვენ
ნული — საცხოვრებელ ბინაზე ან სახლზე, მიმაგრებული მიწის ჩათვლით, რომელსაც ორ წელზე მეტია ფლობთ. ხუთი პროცენტი — იმავე ქონებაზე, თუ ორ წელში გაიყიდა. ოცი პროცენტი — არასაცხოვრებელ ქონებაზე: ცარიელ მიწაზე, კომერციულ ფართზე, საწყობებზე, ასევე სასტუმრო ბიზნესის ფარგლებში გაყიდულ ნომრებზე და წინასწარი ნასყიდობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების დათმობაზე. ეს უკანასკნელი კატეგორია იმათ ეხება, ვინც პროექტის ეტაპზე ყიდულობს და ხელშეკრულებას დასრულებამდე ყიდის — ვინც ამ გზას აპირებს, ოცი პროცენტი წინასწარ უნდა ჩადოს ანგარიშში და არა საცხოვრებელი რეჟიმი ივარაუდოს.
გაქირავება აღარ არის პრობლემა
სწორედ ეს ცვლილებაა ყველაზე მნიშვნელოვანი იმ მესაკუთრეებისთვის, რომლებიც ცარიელ ბინას ინახავდნენ საგადასახადო რისკის შიშით. დროებითი გაქირავება ან მისამართის რეგისტრირებულ იურიდიულ მისამართად გამოყენება საცხოვრებელ სტატუსს არ ხსნის და ორწლიან გათავისუფლებას არ გართმევთ. რასაც ართმევს, ისაა სისტემატური საქმიანობა: დეველოპმენტი, უძრავი ქონებით ვაჭრობა, ყიდვა-გაყიდვის ორგანიზებული და თანმიმდევრული მოდელი. ზღვარი ქცევაზეა გავლებული და არა ერთ გაქირავებაზე; შემოსავლების სამსახური კი, ცნობების თანახმად, მაღალსიხშირიან გარიგებებს უფრო მკაცრად აკვირდება.
რემონტის ხარჯები ახლა მოგებას აკლდება
დასაბეგრი მოგება არის გასაყიდი ფასი გამოკლებული შესყიდვის ფასი, ახლა კი დამატებით გამოიქვითება დოკუმენტურად დადასტურებული ხარჯები, რომლებმაც ქონების ღირებულება უშუალოდ გაზარდა — რემონტი, მშენებლობა. ადრე ასეთი ხარჯები, როგორც წესი, არ გაითვალისწინებოდა. ვინც კარკასი იყიდა და დაასრულა, მისთვის ეს არსებითი სხვაობაა და ყველაფერი დოკუმენტებზეა დამოკიდებული: ინვოისები, ხელშეკრულებები, საბანკო ჩანაწერები. შეინახეთ ისინი თავიდანვე, რადგან ხარჯი, რომელსაც ვერ დაამტკიცებთ, მოგებას არ ამცირებს.
როდის იწყება ათვლა და როდის გადმოდის
საკუთარი ძალებით აშენებულ სახლზე ორი წელი დასრულებული ნაგებობის საკუთრების რეგისტრაციიდან აითვლება. გაცვლითი შეთანხმებისას — იმ მომენტიდან, როცა დასრულებულ ბინაზე საკუთრების უფლება ფორმდება. პირველი რიგის ნათესავისგან მემკვიდრეობით ან საჩუქრად მიღებული ქონება, როგორც წესი, გადასახადისგან თავისუფალია, წინა მესაკუთრის ფლობის ვადა კი თქვენს ვადას შეიძლება დაემატოს. ერთი ერთეულის ორ საკადასტრო ერთეულად გაყოფისას ორივეს თავდაპირველი შეძენის თარიღი რჩება; ორის გაერთიანება კი ცალ-ცალკე ფასდება, ამიტომ ორ წელზე ნაკლებ ხანს ფლობილი ნაწილი მაინც იბეგრება. დაუსრულებელი ქონება საცხოვრებელ სტატუსს ინარჩუნებს, თუ პროექტი მას საცხოვრებლად განსაზღვრავს და საკუთრების უფლებები რეალურად გადადის.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
