საცხოვრებელი ქირა 5%-ით იბეგრება — კომერციული იჯარა კი 20%-ით

საცხოვრებელი დანიშნულებით გაქირავებული ქონების ქირა მთლიანი ქირის შემოსავლის 5%-ით იბეგრება. კომერციული იჯარა კი სტანდარტულ 20%-იან საშემოსავლო განაკვეთს ექვემდებარება. განმსაზღვრელი არც შენობაა, არც უბანი და არც მოიჯარის მოქალაქეობა, არამედ ის, რისთვის გამოიყენება ფართი — რაც ნიშნავს, რომ მფლობელი, რომელიც პირველ სართულზე ბინას კაფეს აქირავებს, ზემოთ იდენტურ ბინას კი ოჯახს, ერთ სადარბაზოში ორ სხვადასხვა საგადასახადო მდგომარეობას მართავს. ბიზნეს-მოიჯარესთან ხელმოწერამდე ქირა 20%-იანი და არა 5%-იანი განაკვეთით შეაფასეთ.

გზამკვლევი აცხადებს, რომ ფიქსირებული 5% ვრცელდება როგორც გრძელვადიან მოიჯარეებზე, ისე Airbnb-ის ტიპის მოკლევადიან გაქირავებაზე. ეს აღსანიშნავია, რადგან ეს ორი ბიზნესი გარედან სრულიად განსხვავებულად გამოიყურება: ღამით გაქირავება მოიცავს დასუფთავებას, პლატფორმის საკომისიოს, თეთრეულს და მიმღების ფუნქციას და უფრო ახლოსაა სტუმარმასპინძლობასთან, ვიდრე ქირავნობასთან. გვერდი არ ამბობს, გამოიქვითება თუ არა ეს ხარჯები — ის 5%-ს მთლიან ქირის შემოსავალზე მოქმედად აღწერს და ხარჯის გამოქვითვას სრულიად არ ეხება. ეს დუმილი მიიჩნიეთ დასმულ კითხვად და არა პასუხად.

ქონების ორ წელზე მეტი ხნის მფლობელობამ შეიძლება გაყიდვაზე კაპიტალის ნამეტის გადასახადისგან სრული გათავისუფლება მოიტანოს. ამ ზღვრამდე გაყიდვისას კი სტანდარტული 20%-ის ნაცვლად შემცირებული 5% მოქმედებს. გაითვალისწინეთ წყარო გვერდზე არსებული შეუსაბამობა, რომელსაც სიფრთხილე სჭირდება: ძირითადი ტექსტი ორ წლამდე 5%-იან განაკვეთს საცხოვრებელი უძრავი ქონებით ზღუდავს, ხშირ კითხვებში კი სიტყვა საცხოვრებელი ქრება. თუ ბინის ნაცვლად მიწას, კომერციულ ფართს ან პარკინგის ადგილს ყიდით, ხელმოწერამდე სწორედ ეს განსხვავება უნდა გადაამოწმოთ, რადგან ნამეტზე 5%-სა და 20%-ს შორის სხვაობა დამრგვალების ცდომილება არ არის.

ეს არის განაკვეთები, როგორც მათ ქართული საკონსულტაციო ფირმის საგადასახადო დირექტორი აღწერს, 2026 წლის ოქტომბრის ბოლოს განახლებულ გვერდზე, საკანონმდებლო მითითებების გარეშე. ისინი ემთხვევა იმას, რაც ფართოდ არის გაგებული როგორც მოქმედი, მაგრამ ბლოგზე წაკითხული განაკვეთი არ არის ის განაკვეთი, რომლითაც შემოსავლების სამსახური დაგარიცხავთ. მომავალ საგადასახადო წლამდე სამი რამ ღირს: ხელშეკრულებაში ჩაწერეთ განზრახული გამოყენება, ჩანაწერებში ქირის შემოსავალი სხვა ბიზნესშემოსავლისგან გამოყავით და ბუღალტრისგან აიღეთ თქვენი მდგომარეობის ერთგვერდიანი წერილობითი დადასტურება. თუ არარეზიდენტი მფლობელი ხართ, ასევე იკითხეთ, როგორ განიხილავს თქვენი ქვეყანა საქართველოში გადახდილ გადასახადს, რადგან აქ 5%-იანი ანგარიში იქ შეიძლება საქმის დასასრული არ იყოს.