ფიზიკურ პირზე გაქირავება 5%-ით იბეგრება, კომპანიაზე — 20%-ით

ორივე წყარო ცალსახად აღნიშნავს, რომ საცხოვრებლის 5% მიღებული ქირის სრულ ოდენობაზე ვრცელდება, ხარჯების გამოკლების გარეშე. ეს მარტივია, თუმცა ავტომატურად იაფი ვარიანტი არ არის. თუ ბინა მოკრძალებულ ქირაზეა გაცემული და რეალურ ხარჯებს ატარებს — სააგენტოს საკომისიო, შეკეთება, ავეჯი, მომსახურების გადასახადი — მთლიანის 5% ფაქტობრივი მოგების უფრო დიდი წილი შეიძლება გამოდგეს, ვიდრე 20% იმ თანხიდან, საიდანაც ეს ხარჯები წინასწარ გამოიქვითა. არითმეტიკა იმაზეა დამოკიდებული, რამდენად ძვირია ქონების მოვლა — სწორედ ამიტომ ფიქსირებული განაკვეთი ყველაზე მეტად დაბალხარჯიან გაქირავებას შეესაბამება.

ერთი წყარო დამატებით განსხვავებას ხაზს უსვამს, რომელიც პრაქტიკაში მნიშვნელოვანია. თუ ფიზიკური პირის სახით კომპანიას აქირავებთ, გადასახადს თქვენს სახელით მოიჯარე კომპანია აკავებს და აცხადებს. თუ ინდივიდუალურ მეწარმედ ხართ რეგისტრირებული, 20%-ს თავად აცხადებთ და იხდით. 5%-იან საცხოვრებელ გზაზე ვალდებულება მესაკუთრეზეა. იმავე გვერდზე ქირის ან გაყიდვის შემოსავალზე საშემოსავლო გადასახადის წლიურ ვადად 1 აპრილი არის მითითებული — ანუ წელს დაწყებული გაქირავება მომავალ გაზაფხულზე და არა ახლა ცხადდება.

ორივე წყარო ამბობს, რომ ორ წელზე მეტი ხნის მფლობელობაში მყოფი ქონება მოგებაზე გადასახადის გარეშე შეიძლება გაიყიდოს. ორ წელიწადში გაყიდვისას მოგება იბეგრება: საცხოვრებლისთვის 5%-ით, კომერციულისთვის 20%-ით — გასაყიდი და შესყიდვის ფასს შორის სხვაობაზე. მესაკუთრისთვის, რომელიც დღეს გაყიდვასა და გაქირავებას შორის ირჩევს, სწორედ ეს წესი შეცვლის პასუხს ყველაზე დიდი ალბათობით: თუ ორწლიან ზღვარს უახლოვდებით, მოცდა შესაძლოა ამ ხნის ქირაზე მეტად ღირდეს. შესყიდვის თარიღი გადაამოწმეთ საჯარო რეესტრის ჩანაწერით და არა ხელშეკრულებით.

ეს საკონსულტაციო ფირმებია, რომლებიც საგადასახადო კოდექსს აჯამებენ და არა თავად კოდექსი; ორი გვერდი ყველაფერზე არ თანხმდება. ქონების წლიურ გადასახადზე ერთი ასახელებს მესაკუთრის მიერ დეკლარირებული საბაზრო ღირებულების ფიქსირებულ 1%-ს და შინამეურნეობის 40 000 ლარამდე შემოსავლისას გათავისუფლებას; მეორე — 0,05%-დან 0,2%-მდე დიაპაზონს 40 000-დან 100 000 ლარამდე და 0,8%-დან 1%-მდე 100 000 ლარზე მეტისას. განსხვავდება წარდგენის თარიღებიც. როცა ამდენად ახლო წყაროები სცილდებიან ერთმანეთს, უსაფრთხო ნაბიჯი ისაა, რომ თქვენი ციფრები ხელმოწერამდე ქართველ საგადასახადო მრჩეველს ან შემოსავლების სამსახურს აჩვენოთ.