სტამბოლის მთლიანი სარგებლიანობა თბილისისას სჯობნის — ერთი და იმავე აგვისტოს კვლევაში
Global Property Guide-ის 2026 წლის აგვისტოს კვლევით, თბილისში საშუალო მთლიანი ქირის სარგებლიანობა 7.23 პროცენტია, ბათუმში — 7.28 პროცენტი. იმავე კვლევის თვე სტამბოლს 9.92 პროცენტს, ანკარას 8.51-ს, ანტალიას 6.57-ს აწერს, თურქეთს მთლიანობაში კი 7.86 პროცენტს. შედარება მეთოდოლოგიურად ერთგვაროვანია და მთლიანია — გადასახადის, რემონტის, საშუამავლო მომსახურებისა და თავისუფალი პერიოდების გამოკლებამდე, რასაც გამომცემელი 1.5-დან 2 პროცენტულ პუნქტამდე აფასებს.
ციფრები ბინის ზომის მიხედვით
თბილისში კვლევა სტუდიოს 8.03 პროცენტზე, ერთსაძინებლიანს 7.43-ზე, ორსაძინებლიანს 6.73-ზე, სამსაძინებლიანს 6.93-ზე და ოთხსაძინებლიან ან მეტზე 7.02 პროცენტზე აღრიცხავს. ბათუმი პატარა ფართებში უფრო მაღალია — სტუდიო 8.35 პროცენტი, ერთსაძინებლიანი 8.08 — დიდებში კი უფრო დაბალი, სამსაძინებლიანი 6.00 პროცენტით. სტამბოლში შესაბამისი დიაპაზონი ერთიდან ოთხსაძინებლიანამდე 9.53-დან 10.67 პროცენტამდეა. მცირე ფართები სამივე ქალაქში მეტს გამოიმუშავებს — ეს მთელ მონაცემთა ბაზაში ყველაზე მდგრადი კანონზომიერებაა.
რას მალავს მთლიანი მაჩვენებელი
უფრო მაღალი მთლიანი სარგებლიანობა ავტომატურად უკეთესი უკუგება არ არის. თავად გამომცემელი აღნიშნავს, რომ წმინდა სარგებლიანობა ჩვეულებრივ მთლიანზე 1.5-დან 2 პროცენტული პუნქტით დაბალია გადასახადის, რემონტის, მიწის ქირისა და საშუამავლო ხარჯების გამოკლების შემდეგ, და ეს გამოქვითვები საქართველოსა და თურქეთში ერთნაირი არ არის. მეორე გამოტოვებული ცვლადი ვალუტაა, რომელშიც ქირა გროვდება, და ინფლაცია, რომელსაც ის ვალუტა ატარებს. საქართველოში წლიური ინფლაცია სექტემბერში 5.6 პროცენტი იყო; თურქეთისა სრულიად სხვა დიაპაზონშია. სწრაფად გაუფასურებად ვალუტაში მიღებული ნომინალური სარგებელი იგივე აქტივი არ არის, რაც იმავე ნომინალური სარგებელი ნელ ვალუტაში.
როგორ გამოვიყენოთ ასეთი კვლევა
ეს ციფრები გამოიყენეთ როგორც გაცხრილვის ინსტრუმენტი და არა შეფასება. ეს მედიანებია, რომლებიც მოთხოვნილი ფასებიდან და მოთხოვნილი ქირებიდან გამომდინარეობს — ანუ აღწერს იმას, რასაც მფლობელები და გამყიდველები აცხადებენ, და არა იმას, რაზე შეთანხმდნენ მყიდველები და მოიჯარეები. არც ის ჩანს, ქალაქის რომელი უბნებისგან აიგო მედიანა. სასარგებლო კითხვა, რომელსაც ის პასუხობს, ვიწროა: კონკრეტული ზომის ბინისთვის, ფასსა და ქირას შორის ზოგადი თანაფარდობა ამ ქალაქში უკეთესია თუ უარესი, ვიდრე შესადარისში. შემდეგი განახლება 2027 წლის თებერვალშია დაგეგმილი.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
