ისტანბული 9,92%-ს იძლევა, ბათუმი 7,28%-ს — ერთი და იმავე მეთოდით
Global Property Guide მთლიან საქირავნო სარგებელს ორივე ქვეყანაში ერთი და იმავე წესით ზომავს: მოთხოვნილი ქირის მედიანა გამრავლებული თორმეტზე, გაყოფილი ფასის მედიანაზე, ადგილობრივი განცხადებების პლატფორმიდან. ამ საზომით თურქეთის საშუალო 2026 წლის მესამე კვარტალში 7,86% იყო, ისტანბული — 9,92%, ანტალია — 6,57%. მისი ქართული კვლევა, განახლებული 2026 წლის აგვისტოში, ბათუმს 7,28%-ზე, თბილისს 7,23%-ზე აყენებს. ანუ შავი ზღვის ბინა ანტალიას ჯობნის და ისტანბულს ჩამორჩება — ჯერ კიდევ იმ ხარჯებამდე, რომლებიც ამ ორ ბაზარს შორის ყველაზე მეტად განსხვავდება.
რატომ არის მნიშვნელოვანი მსგავსის მსგავსთან შედარება
საზღვრებს შორის სარგებლის შედარება ჩვეულებრივ იმიტომ ვერ გამოდის, რომ თითოეული ციფრი სხვა მეთოდიდან მოდის: ერთი ქვეყნის მაჩვენებელი ხელმოწერილ ხელშეკრულებებზე დგას, მეორის — მოთხოვნილ ფასებზე, მესამის — დეველოპერის ბროშურაზე. ეს ორი ერთი გამომცემლისგან მოდის, რომელიც ერთსა და იმავე წესს იყენებს — მოთხოვნილი ქირის მედიანა წლიურად, გაყოფილი ფასის მედიანაზე, ერთ-, ორ- და სამსაძინებლიანი ბინებისთვის უმსხვილეს ქალაქებში. ეს მათ ზუსტს არ ხდის: მოთხოვნილი ქირა აჭარბებს იმას, რასაც მფლობელი რეალურად აგროვებს, ხოლო განცხადების ფასი — იმას, რასაც მყიდველი იხდის, ამიტომ თანაფარდობა შეიძლება დაახლოებით სწორი იყოს მაშინაც, როცა ორივე მონაცემი ოპტიმისტურია. მაგრამ ეს ნიშნავს, რომ 9,92%-სა და 7,28%-ს შორის სხვაობა მონაცემებში რეალური განსხვავებაა და არა ორი შეუთავსებელი კვლევის არტეფაქტი.
რას ტოვებს მთლიანი ციფრი გარეთ
ორივე გვერდი ერთსა და იმავეს ამბობს საკუთარ ციფრებზე: ეს მთლიანი სარგებელია — გადასახადის, რემონტის, მიწის ქირის, აგენტის საკომისიოსა და მართვის ხარჯებამდე; წმინდა სარგებელი ჩვეულებრივ ერთნახევარი-ორი პუნქტით დაბალია. ხარჯები, რომლებიც ამ ორ ბაზარს შორის ყველაზე მეტად განსხვავდება, შეძენის ეტაპზეა. Global Property Guide-ის თურქეთის სახელმძღვანელო ასახელებს საკუთრების მოწმობის მოსაკრებელს ფასის 4%-ის ოდენობით, ნოტარიუსის 0,10-0,20%-ს, აგენტის 2%-ს თითოეული მხრიდან და იურიდიულ მომსახურებას 0,50%-ით, რაც სრული ციკლის ხარჯს 8,60-8,70%-ზე აყენებს. მყიდველმა ეს შესვლის ხარჯი დამატებით სარგებელთან უნდა შეაპირისპიროს, სანამ დაასკვნის, რომ ისტანბული უბრალოდ უკეთესი ციფრია.
ვალუტის საკითხი, რომელსაც სარგებელში არავინ დებს
სარგებელი ერთი ვალუტის შიგნით არსებული თანაფარდობაა, ამიტომ ვერაფერს ამბობს იმაზე, რა ეღირება ეს ვალუტა, როცა ქირას გადაცვლით ან აქტივს გაყიდავთ. თურქეთში ქირა და ფასი ლირაშია, საქართველოში გასაყიდი ფასი ჩვეულებრივ დოლარში, ქირა კი ლარში, და ამ მიმართულებით ბოლო წლებში ეს ორი ბაზარი სრულიად განსხვავებულად იქცეოდა. ამ ციფრების გონივრული გამოყენება პირველადი ფილტრია და არა გადაწყვეტილება: ისინი გეუბნებათ, რომელი ქალაქი იმსახურებს უფრო დაწვრილებით შესწავლას, ხოლო ეს შესწავლა უნდა მოიცავდეს შესვლის ხარჯებს, საქირავნო შემოსავლის გადასახადს, ხელშეკრულების ვალუტას და იმას, რამდენი რჩება მთლიანი ციფრიდან წმინდამდე მისვლის შემდეგ.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
