საქართველო მონტენეგროს წინააღმდეგ: 7.25% მშრალი შემოსავალი 4.84%-ის წინააღმდეგ, და სხვაობას ძირითადად შესვლის ფასი ხსნის

ერთი და იმავე კვლევის მეთოდოლოგიით, საქართველოს საშუალო მშრალი ქირის სარგებელი 2026 წლის მესამე კვარტალში 7.25% იყო — წლის დასაწყისის 7.42%-დან შემცირებული; თბილისში 7.23%, ბათუმში 7.28%. მონტენეგროს საშუალო 2026 წლის მეორე კვარტალში 4.84% იყო: პოდგორიცა 5.15%, ბუდვა 5.01%, ტივატი 4.36%. ორივე ნაკრები მშრალია — გადასახადამდე, მოვლის, აგენტის საფასურისა და ცარიელი პერიოდების გამოკლებამდე; გამომცემელი აღნიშნავს, რომ წმინდა შემოსავალი ჩვეულებრივ ერთნახევრიდან ორ პუნქტამდე ნაკლებია.

ორ ქვეყანაში ქირა მცირე სეგმენტში ერთმანეთისგან შორს არ არის; ფასები კი არის. კვლევაში თბილისის სტუდიო დაახლოებით 46 300 ევროა, თვიური ქირა კი 310 ევროს მიახლოებით — აქედან მოდის 8-პროცენტიანი მაჩვენებლები; პოდგორიცაში დაახლოებით 75 000 ევროს სტუდიო კი დაახლოებით 350 ევროდ ქირავდება. მსგავს ქირაზე სამოცი პროცენტით მეტის გადახდა სწორედ სარგებლის სხვაობაა. საქართველოში ყველაზე ძლიერი ხაზები მცირე ერთეულებია — თბილისში დიდი დიღმის სტუდიოები დაახლოებით 8.47% და ბათუმის სტუდიოები დაახლოებით 8.35% — ხოლო თბილისში ორსაძინებლიანი ბინები დაახლოებით 6.73%-ზეა.

უფრო მაღალი მშრალი სარგებელი რაღაცის კომპენსაციაა. მონტენეგრო ევროში ადგენს ფასებს და წევრობის კანდიდატად ევროპულ მარეგულირებელ ორბიტაზეა; საქართველო უფრო მცირე, ლარში დენომინირებული ბაზარია, სადაც უცხოელი მესაკუთრე ვალუტის რისკს ატარებს და ფასების მონაცემების ისტორია უფრო მოკლეა. არცერთი კვლევა არ ზომავს მართვის ხარისხს, გაყიდვის სიმარტივეს ნელ კვარტალში ან იმას, რას გამოიმუშავებს სეზონური სანაპირო გაქირავება ცარიელი თვეების გამოკლების შემდეგ.

ამგვარი შედარებები სასარგებლოა მასშტაბის შესაფასებლად და არა გადაწყვეტილების მიღებისთვის. გონივრული გამოყენებაა: გამოთვალეთ, რა ქირას ყიდულობს თქვენი ბიუჯეტი თითოეულ ბაზარზე, გამოაკელით რეალისტური ვაკანტურობის რეზერვი და ადგილობრივი გადასახადი, შემდეგ იკითხეთ, ანაზღაურებს თუ არა დარჩენილი სხვაობა დამატებით რისკს. ორივე მონაცემთა ბაზა წელიწადში ორჯერ განახლდება, ამიტომ მოიხმეთ კვარტლის მითითებით, როგორც ზემოთ, და არა მუდმივ ფაქტად.