საქართველო ბულგარეთის წინააღმდეგ: 7.25% მთლიანი 4.27%-ის წინააღმდეგ, ერთსა და იმავე ზღვაზე

Global Property Guide-ის 2026 წლის მესამე კვარტლის კვლევით, საქართველოში მთლიანი საიჯარო სარგებელი საშუალოდ 7.25%-ია: თბილისში 7.23%, ბათუმში 7.28%. იმავე კვლევით, ბულგარეთის საშუალო ეროვნული მაჩვენებელი 4.27%-ია. ორივე ციფრი მთლიანია: თავად გზამკვლევის შენიშვნით, წმინდა სარგებელი ჩვეულებრივ მთლიანზე ერთნახევარი-ორი პუნქტით დაბლა ჩერდება, როცა გადასახადი და მოვლა-პატრონობა გადახდილია.

შედარება, რომელსაც მყიდველები რეალურად აკეთებენ, ბათუმსა და ბურგასს ან ვარნას შორისაა — და იქ სხვაობა მცირდება, მაგრამ არ იკეტება. კვლევაში ყველაზე ძლიერი ბულგარული ქალაქი ბურგასია 4.72%-ით, ვარნა 4.29%-ზეა, ბათუმის 7.28%-ის წინააღმდეგ. სოფია 3.84%-ით ბულგარულ ჯგუფში ყველაზე დაბალმომგებიანია — დედაქალაქები ჩვეულებრივ ასეთები არიან, რადგან იქ მყიდველი ქირასთან ერთად კაპიტალის ზრდაშიც იხდის.

საქართველოს ზოგადი მაჩვენებელი თანაბრად არ ნაწილდება. სტუდიოები ბათუმში 8.35%-ს, თბილისში 8.03%-ს აბრუნებენ, სამსაძინებლიანი ბინები ბათუმში კი — 6.00%-ს, ორსაძინებლიანი — 6.69%-ს. ვინც ქვეყნის საშუალოთი დიდ ზღვისპირა ბინას აფასებს, არასწორ ციფრს იყენებს: საშუალოს ყველაზე პატარა ფონდი სწევს ზემოთ — სწორედ ის ფონდი, რომელიც ყველაზე მეტად არის დამოკიდებული სეზონურობასა და ახალ მიწოდებაზე.

სამპუნქტიანი სხვაობა რისკის პრემიაა და ღირს იმის დასახელება, რაც მასში ზის. ბულგარეთი ევროკავშირის წევრია შესაბამისი სამართლებრივი და მომხმარებლის დაცვის გარანტიებით, და იქაური მყიდველი ევროში შეფასებულ აქტივს ფლობს. საქართველო უფრო მარტივ და იაფ შესყიდვას სთავაზობს, უცხოელისთვის ბინების რაოდენობა შეზღუდული არ არის და საგადასახადო რეჟიმიც უფრო მსუბუქია — სამაგიეროდ, ეკონომიკა უფრო მცირეა, ვალუტა მერყევი, ხოლო საიჯარო ბაზარზე მოთხოვნილი ქირა უკვე სამი წელია ეცემა. არცერთი ციფრი არ გეუბნებათ, რომელი იყიდოთ; ისინი გეუბნებიან, რის მიღებაშიც გიხდიან.