ბინის გაყიდვა საქართველოში: ორწლიანი საგადასახადო წესი, რომელიც შემოსავლების სამსახურმა ახლა დააზუსტა

2026 წლის 14 მაისს გამოცემული №143 საჯარო გადაწყვეტილების შესახებ Eurofast-ის მიმოხილვის მიხედვით, ფიზიკური პირი, რომელიც საცხოვრებელ ბინას ან სახლს მიწასთან ერთად შეძენიდან ორ წელიწადში ყიდის, მოგებაზე შემცირებულ, 5%-იან გადასახადს იხდის. სხვა ქონებაზე — თავისუფალ მიწაზე, კომერციულ ფართზე, საწყობებზე, სასტუმროს ნომრებსა და წინასწარი ნასყიდობის ხელშეკრულებით მიღებულ უფლებებზე — სტანდარტული 20%-იანი განაკვეთი ვრცელდება. ორ წელზე მეტ ხანს ფლობილი საცხოვრებელი ქონების გაყიდვიდან მიღებული მოგება გათავისუფლებულია. მოგება გაყიდვის ფასს გამოკლებული შესყიდვის ფასი და დოკუმენტურად დადასტურებული გაუმჯობესების ხარჯებია; მემკვიდრეობით ან ჩუქებით მიღებული ქონებისთვის საწყის ღირებულებად მიღების მომენტის საბაზრო ღირებულება ითვლება.

პუნქტი, რომელიც ბევრ მესაკუთრეს ყველაზე მეტად აინტერესებს: ქონების დროებით გაქირავება ან მისი რეგისტრირებულ ბიზნეს-მისამართად გამოყენება გამყიდველს ორწლიან შეღავათს არ უკარგავს. გადაწყვეტილება ისიც განსაზღვრავს, საიდან იწყება ვადის ათვლა. თავად აშენებული სახლის შემთხვევაში — საკუთრების რეგისტრაციის დასრულებიდან; გაცვლის შემდეგ — ახალ ბინაზე საკუთრების მოპოვების დღიდან. მემკვიდრეს შეუძლია წინა მესაკუთრის ფლობის პერიოდი საკუთარს დაუმატოს, ხოლო ქონების დაყოფისას მიღებული ნაწილები თავდაპირველ შეძენის თარიღს ინარჩუნებენ.

შეღავათი ჩვეულებრივი მესაკუთრეებისთვისაა და არა ვაჭრებისთვის. როცა ქონების გაყიდვა სისტემატურ ხასიათს ატარებს ან კომერციულ დეველოპმენტს უდრის, მოგება სტანდარტული 20%-ით იბეგრება და ორწლიანი შეღავათი არ მოქმედებს. ვინც გასაყიდად რამდენიმე მშენებარე ბინას ყიდულობს, შემცირებულ განაკვეთზე ან შეღავათზე დაყრდნობამდე უნდა გაარკვიოს, როგორ შეიძლება შეფასდეს მისი საქმიანობა. Eurofast-ის მიმოხილვა გაქირავებიდან მიღებული შემოსავლის დაბეგვრას არ ეხება — ეს ცალკე რეჟიმია.