გაყიდეთ ბინა საქართველოში ორი წლის შემდეგ და მოგება არ იბეგრება — გაყიდეთ 22 თვეში და 5 პროცენტია

ფინანსთა სამინისტრომ ფიზიკური პირების მიერ აქტივების მიწოდებასთან დაკავშირებული პოზიცია 2026 წლის 14 მაისის საჯარო გადაწყვეტილება №143-ით ჩამოაყალიბა. ფიზიკური პირისთვის საცხოვრებელი ბინის ან სახლის, მასზე მიმაგრებულ მიწასთან ერთად, გასხვისებიდან მიღებული მოგება 5 პროცენტით იბეგრება. არასაცხოვრებელი ქონების მოგება 20 პროცენტით იბეგრება — და გადაწყვეტილების არასაცხოვრებლის ჩამონათვალი უფრო ფართოა, ვიდრე მოყიდველთა უმრავლესობა მოელის: ცარიელი მიწა, კომერციული ფართი, საწყობის ერთეულები, სასტუმროს ბიზნესის შიგნით ოპერირებული სასტუმროს ნომრები და წინარე ნასყიდობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების გადაცემა. ბოლო პუნქტი საქართველოში განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, სადაც ხელშეკრულების დასრულებამდე გადაყიდვა გავრცელებულია.

ორ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ფლობილი საცხოვრებელი ქონება მოგებაზე საშემოსავლო გადასახადისგან სრულად თავისუფალია. ორი რამ, რაც მფლობელებს ხშირად აღელვებს, შეღავათს არ გაგართმევთ: ქონების დროებით გაქირავება გაყიდვამდე და მისამართის რეგისტრირებულ ბიზნესმისამართად გამოყენება. შეღავათს კარგავთ ვაჭრობის შემთხვევაში — სისტემატური ყიდვა-გაყიდვის ან კომერციული განვითარების დროს. მაშინ მოგება 20 პროცენტით იბეგრება ფლობის ვადის შეღავათის გარეშე, ხოლო Eurofast აღნიშნავს, რომ შემოსავლების სამსახური მაღალი სიხშირის გარიგებებს სწავლობს უწყვეტი ვაჭრობის კომერციულ საქმიანობად გადაკვალიფიცირების მიზნით.

ფლობის ვადა ყოველთვის არ ითვლება გადახდის დღიდან. თუ სახლი თავად ააშენეთ, ის დასრულებული ნაგებობის საკუთრების რეგისტრაციიდან იწყება. თუ მიწა ან ძველი ბინა ახალ ბინაზე გაცვალეთ, ვადა მაშინ იწყება, როცა დასრულებულ ახალ ბინაზე საკუთრების უფლებას მოიპოვებთ — არა გაცვლის ხელმოწერის დროს. პირველი რიგის ნათესავისგან მემკვიდრეობით მიღებული ქონების შემთხვევაში მათი ფლობის ვადა შეგიძლიათ თქვენსას დაუმატოთ, რაც ორწლიან ზღვარს მოსალოდნელზე სწრაფად გადააჭარბებს. მიწის ან ერთეულის გაყოფის შემთხვევაში ნაწილები ინარჩუნებენ შეძენის თავდაპირველ თარიღს; ორი ქონების გაერთიანების შემთხვევაში კი თითოეული ნაწილი ცალ-ცალკე ფასდება, ასე რომ ახლად ნაყიდი ნახევარი ძველი ნახევრის შეღავათით არ ისარგებლებს.

დასაბეგრი მოგება არის გასაყიდი ფასი გამოკლებული შეძენის თავდაპირველი ფასი და გამოკლებული დოკუმენტურად დადასტურებული ხარჯები, რომლებმაც ქონების ღირებულება გაზარდა — რემონტისა და მშენებლობის ხარჯები, თუ მათ დადასტურებას შეძლებთ. შეინახეთ ინვოისები: ორწლიან ფანჯარაში მოკლევადიანი გაყიდვის დროს დოკუმენტირებული სამუშაოები ერთადერთია, რაც თქვენ და მთლიან ნამატზე 5-პროცენტიან დარიცხვას შორის დგას. მემკვიდრეობით ან საჩუქრად მიღებული ქონებისთვის ხარჯის ბაზა არის მიღების მომენტის საბაზრო ღირებულება და არა ნული, შესაბამისად მოგება ამ წერტილიდან იზომება.