2026-09-19 · ბაზრები და საპროცენტო განაკვეთები
საქართველო ევროპის ფონზე სარგებლით: სად დგას სინამდვილეში ეს 7%
თბილისსა და ბათუმში მთლიანი სარგებელი საშუალოდ 7%-ს ოდნავ აღემატება. ევროპულ ბაზრებთან შედარებით ეს ნამდვილად მაღალია — ოღონდ შედარება მხოლოდ მაშინ მუშაობს, თუ წაიკითხავთ, რას არ ითვალისწინებს ეს ციფრი.
ქართული მაჩვენებლები 2026 წლის აგვისტოს მდგომარეობით
Global Property Guide-ის მესამე კვარტლის მონაცემებით, მთლიანი საიჯარო სარგებლის საშუალო თბილისში 7.23%-ია, ბათუმში — 7.28%. საშუალო მაჩვენებლით ორი ქალაქი რამდენიმე საბაზისო პუნქტით სცილდება ერთმანეთს, ზომის მიხედვით კი — არა: სტუდიოები ორივეგან ლიდერობს — 8.03% თბილისში, 8.35% ბათუმში — ხოლო სამოთახიანი ბინები ბათუმში 6.00%-ზეა. სხვაობა სტუდიოსა და საოჯახო ბინას შორის უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე სხვაობა ორ ქალაქს შორის.
სად დგას ეს ევროპულ ცხრილში
იმავე გამომცემლის 2026 წლის სექტემბრის ევროპულ ცხრილში პორტუგალიის საშუალო 4.29%-ია, გერმანიის — 3.35%, ესპანეთის — 5.51%, პოლონეთის — 5.85%, იტალიის — 6.61%. გაერთიანებული სამეფო 7.35%-ს აჩვენებს, მოლდოვა კი 9.49%-ით ლიდერობს. შესაბამისად, საქართველოს შვიდის დასაწყისში მყოფი მაჩვენებელი ევროპული დიაპაზონის ზედა ნაწილშია, თუმცა გამორჩეული არაა — გაერთიანებულ სამეფოსთან ახლოს, დასავლეთ ხმელთაშუაზღვისპირეთზე მაღლა და კონტინენტის ყველაზე მაღალსარგებლიან ბაზრებს საგრძნობლად ქვემოთ.
მთლიანი ნიშნავს მთლიანს
გამომცემელი პირდაპირ აღნიშნავს, რომ ეს ციფრები გადასახადებამდე, შეკეთებამდე, მიწის ქირამდე, სააგენტოს საფასურამდე და ყველაფერ დანარჩენამდეა. შედარებისას ეს უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ერთი ბაზრის შიგნით, რადგან გამოსაკლები ყველგან ერთნაირი არაა: მართვისა და გაქირავების ხარჯები, საიჯარო შემოსავლის დაბეგვრა და მოიჯარეების ცვლის სიხშირე ქვეყნების მიხედვით განსხვავდება. ერთგან 7%-იანი და სხვაგან 6%-იანი მთლიანი სარგებელი ანგარიშზე ერთნაირიც შეიძლება აღმოჩნდეს.
შედარება, რომელიც მყიდველმა ნამდვილად უნდა გააკეთოს
სარგებელი მხოლოდ ერთი ფეხია. საქართველოს მთავარი მიმზიდველობა არასდროს ყოფილა მხოლოდ სარგებელი — ეს არის სარგებელი დაბალ შესვლის ფასთან, მცირე ოპერატორებისთვის მსუბუქ საგადასახადო რეჟიმთან და უცხოელის მიერ მარტივ მესაკუთრეობასთან ერთად. პორტუგალიასთან ან ესპანეთთან შედარებით გარიგება ასეთია: მაღალი მთლიანი უკუგება უფრო ზედაპირული და მერყევი მეორადი ბაზრის სანაცვლოდ. პოლონეთთან ან რუმინეთთან სხვაობა ვიწროვდება და კითხვა ვალუტაზე, მოიჯარეთა მოთხოვნასა და ფლობის ვადაზე გადადის.
წყარო: Global Property Guide — Georgia rental yields · ასევე იხილეთ: Global Property Guide — European rental yields
#yields #comparison #europe
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
მოგვწერეთ ამის შესახებ
აქ ყველა პოსტი ზოგადია. მოგვწერეთ ქალაქი, ბიუჯეტი ან თარიღები და თქვენს შემთხვევაზე გიპასუხებთ.
WhatsApp სიახლეებიწაიკითხეთ შემდეგ