ქირის 5%-იანი გადასახადი პირობით მოდის: უარს ამბობთ ხარჯების გამოქვითვაზე
ფიზიკურ პირს, რომელიც საქართველოში საცხოვრებელ ქონებას საცხოვრებლად აქირავებს, შეუძლია მთლიან ქირაზე 5% გადაიხადოს — მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ხარჯებს არ გამოქვითავს. ალტერნატივა სტანდარტული 20%-იანი განაკვეთია ხარჯების გათვალისწინებით. კომერციული იჯარა 20%-ზეა. კომპანია, რომელიც ბინას ფლობს, განაწილებული მოგების სისტემაშია 15%-ით, რომელიც მოგების განაწილებისას და არა ქირის მიღებისას იხდება.
არჩევანი მკაფიოდ
თუ ფიზიკური პირი ხართ და ქონება საცხოვრებელია და საცხოვრებლად არის გაქირავებული, შეგიძლიათ მთლიანი ქირის 5%-ით დაიბეგროთ — იმ პირობით, რომ ხარჯებს არ გამოქვითავთ. თუ ხარჯების გამოქვითვა გსურთ, სტანდარტულ საშემოსავლო რეჟიმში ხართ, წმინდა თანხაზე 20%-ით. ეს არის მთელი გადაწყვეტილება და მესაკუთრეების უმეტესობა მას ერთხელ იღებს და აღარ უბრუნდება. 5%-იანი გზა საცხოვრებელი ბინის მოკლევადიან გაქირავებასაც ეხება და არა მხოლოდ ხანგრძლივ ქირას — ანუ მასპინძლები იმავე ორ რეჟიმს შორის ირჩევენ, როგორც მეიჯარეები.
როდის არის 5% არასწორი პასუხი
მაშინ, როცა რეალური ხარჯები მძიმეა. მთლიანი ნიშნავს მთლიანს: მართვის საფასური, სააგენტოს საკომისიო, შეკეთება, ავეჯის განახლება, სტუმრებს შორის თქვენი დაფარული კომუნალური და სესხის პროცენტი — ყველაფერი უგულებელყოფილია. ავეჯით გაწყობილი მოკლევადიანი ქირა, რომელსაც მმართველი კომპანია უძღვება, კლასიკური შემთხვევაა, როცა ხარჯები იმდენად დიდია, რომ ბევრად ნაკლები წმინდა თანხის 20% შეიძლება უფრო დაბალი ანგარიში იყოს. ვერავინ გეტყვით, რომელ მხარეს ხართ, თქვენი ციფრების გარეშე: აიღეთ შარშანდელი რეალური ხარჯები, გამოიყენეთ ორივე მეთოდი და შეინახეთ ანგარიში. თუ ხარჯები მცირეა და ქირა სტაბილური, მთლიანის 5% იაფიცაა და მარტივიც.
კომერციული და კომპანიით ფლობა
კომერციულ იჯარას 5% არ ეხება; ის სტანდარტული 20%-ით იბეგრება. თუ ქონებას ქართული კომპანია ფლობს, ის განაწილებული მოგების საკორპორაციო სისტემაშია, სადაც შენარჩუნებული მოგება, როგორც წესი, არ იბეგრება, 15%-იანი გადასახადი კი განაწილებისას წარმოიშობა. დროში ეს სხვაობაა კომპანიის გზის ნამდვილი მიმზიდველობა იმ მესაკუთრეებისთვის, რომლებიც შემოსავალს არ იღებენ, არამედ ხელახლა ინვესტირებენ; ამიტომაც უფრო პორტფელს უხდება, ვიდრე ერთ ბინას: გადავადების სანაცვლოდ იღებთ ბუღალტერიას, ანგარიშგებას და კორპორაციულ ფენას. ფიზიკური პირების მიერ საცხოვრებელი ქონების გასხვისება მოგებაზე 5%-ით იბეგრება, სხვა გასხვისება კი — 20%-ით.
არ დაგავიწყდეთ გადასახადები, რომლებიც ქირაზე არ არის
შენობებზე ქონების გადასახადი საბაზრო ღირებულების პროცენტად ერიცხება და ოჯახის შემოსავლის მიხედვით არის დიაპაზონებად დაყოფილი, ზუსტ განაკვეთს კი თითოეულ დიაპაზონში მუნიციპალიტეტი ადგენს. მიწა ცალკეა: არასასოფლო-სამეურნეო მიწაზე საბაზისო განაკვეთი კვადრატულ მეტრზე წელიწადში 0.24 ლარია, გამრავლებული მუნიციპალურ კოეფიციენტზე, რომელიც 1.5-მდე აღწევს; სასოფლო-სამეურნეო მიწა ჰექტარზე ითვლება — კატეგორიისა და მდებარეობის მიხედვით 5-დან 100 ლარამდე, 150%-მდე კოეფიციენტით. გარიგების ხარჯები რეგიონულ სტანდარტებით მოკრძალებულია: სრული ციკლი ჩვეულებრივ 3.7-6.2%-ის ფარგლებშია, აგენტის 3-5%-იანი საკომისიო კი ტრადიციულად გამყიდველს ეკისრება. დეკლარირებაზე ExpatHub ქონების გადასახადის დეკლარაციას 1 ნოემბერს, გადახდას კი საგადასახადო წლის მომდევნო წლის 15 ნოემბერს ასახელებს — თქვენი თარიღები კი შემოსავლების სამსახურთან დააზუსტეთ და არა ფორუმზე.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
