საქართველოს ფინანსთა სამინისტრომ მაისში ქონების გაყიდვის წესები დააზუსტა: ორი წელი მფლობელობაში — და მოგება აღარ იბეგრება

საქართველოს ფინანსთა სამინისტრომ 2026 წლის 14 მაისს გამოსცა საჯარო გადაწყვეტილება №143, რომელიც განსაზღვრავს, როგორ ვრცელდება საშემოსავლო გადასახადი ქონების გაყიდვიდან მიღებულ ნამეტზე. საცხოვრებელი ბინა ან სახლი მისი მიმდებარე მიწით 5%-ით იბეგრება. არასაცხოვრებელი ქონება, ცარიელი მიწა, კომერციული ფართი და სასტუმროს ბიზნესის ფარგლებში ოპერირებული ნომრები სტანდარტული 20%-ით იბეგრება. თუ საცხოვრებელი ქონება ორ წელზე მეტი ხნის მფლობელობაშია, ნამეტი საერთოდ თავისუფლდება გადასახადისგან.

მფლობელობის ვადა ითვლება საკუთრების ოფიციალური რეგისტრაციის თარიღიდან და არა წინარე ხელშეკრულების ხელმოწერის ან ბე-ს გადახდის დღიდან — ეს მნიშვნელოვანია მათთვის, ვინც მშენებარე ეტაპზე იყიდა და ათვლას ფულის გადახდის დღიდან იწყებს. გადაწყვეტილება ასევე ადასტურებს ორ რამეს, რაც მესაკუთრეებს ხშირად აწუხებთ: ქონების დროებით გაქირავება არ აუქმებს გათავისუფლებას, არც მისი რეგისტრირებულ იურიდიულ მისამართად გამოყენება. ფიზიკური პირის მიერ დადებული იჯარის ხელშეკრულებები თავისთავად არ გამორიცხავს გაყიდვას 5%-იანი განაკვეთიდან ან ორწლიანი გათავისუფლებიდან.

ორგანიზებული, განმეორებადი გაყიდვა სხვაგვარად განიხილება. დეველოპმენტი, უძრავი ქონებით ვაჭრობა და მსგავსი სისტემატური საქმიანობა სტანდარტულ 20%-იან განაკვეთს ექვემდებარება და ორწლიან გათავისუფლებას არ იღებს; შემოსავლების სამსახური კი, ცნობების მიხედვით, უფრო მკაცრად აკვირდება ხშირ გარიგებებს მათი კომერციულ საქმიანობად გადაკვალიფიცირების მიზნით. აქ გამოყენებული არცერთი მიმოხილვა არ ასახელებს კონკრეტულ რაოდენობას, რომლის ზემოთაც ეს ზღვარი იკვეთება — სწორედ ამიტომ, ვინც მოკლე დროში მეორე ან მესამე ბინას ყიდის, რჩევა ხელშეკრულებამდე უნდა მიიღოს და არა შეფასების შემდეგ.

დასაბეგრი ნამეტი გაყიდვის ფასს გამოკლებული შესყიდვის ფასია, და დოკუმენტურად დადასტურებული გაუმჯობესების ხარჯები, რომლებმაც ქონების ღირებულება გაზარდა, გამოაკლდება — ეს რემონტის ქვითრებს ფულად აქცევს. შეინახეთ ინვოისები, საბანკო გადარიცხვები და ხელშეკრულებები კონტრაქტორებთან; დაუდასტურებელი რემონტი, ამ მიზნებისთვის, რემონტია, რომელიც არ მომხდარა. მემკვიდრეობით ან ჩუქებით მიღებულ ქონებაზე ორი მიმოხილვა სხვადასხვაგვარად წერს — ერთი საბაზისო ღირებულებად მიღების მომენტის საბაზრო ფასს ასახელებს, მეორე ამბობს, რომ პირველი რიგის ნათესავისგან მიღებული ქონება არ იბეგრება და წინა მესაკუთრის მფლობელობის ვადა შეიძლება დაემატოს. ეს განსხვავება იმის საფუძველია, რომ პოზიცია გაყიდვის ფასის დადებამდე კონსულტანტთან დააზუსტოთ და არა იმისა, რომ უფრო ხელსაყრელი ვერსია აირჩიოთ.