საცხოვრებელი ქირის 5%-იან განაკვეთს ერთი პირობა აქვს, რომელსაც მეპატრონეები ხშირად გამოტოვებენ: ხარჯების გამოქვითვის გარეშე

PwC-ის მიერ 2026 წლის სექტემბრის დასაწყისში გადამოწმებული ქართული წესების კითხვით, ფიზიკური პირის საშემოსავნო გადასახადის 5%-იანი განაკვეთი ვრცელდება საიჯარო შემოსავალზე, როცა ფიზიკური პირი საცხოვრებელ ფართს საცხოვრებლად აქირავებს — მიუხედავად იმისა, მოიჯარე ფიზიკური პირია თუ ორგანიზაცია. თანმხლები პირობა სწორედ ის არის, რაც უმეტეს შემთხვევას წყვეტს: 5%-იანი განაკვეთი ხელმისაწვდომია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ პირი ამ საიჯარო შემოსავალთან დაკავშირებულ ხარჯებს არ გამოქვითავს. სხვა სიტყვებით, ეს ფიქსირებული გადასახადია მთლიან ქირაზე და არა შემცირებული განაკვეთი მოგებაზე. მეპატრონე, რომელსაც რემონტის, აგენტის საკომისიოს, კომუნალურის ან პროცენტის გამოქვითვა უნდა, ამის ნაცვლად ჩვეულებრივ რეჟიმს ირჩევს.

პრაქტიკაში 5%-იანი რეჟიმი შემოსავლების სამსახურში rs.ge-ზე რეგისტრაციით ხორციელდება; მის გარეშე სტანდარტული 20% მოქმედებს. წინა წლის საშემოსავლო გადასახადის წლიური დეკლარაცია 1 აპრილამდე წარედგინება. ორი გარჩევა ღირს მრჩეველთან დაზუსტება, სანამ რომელიმე განაკვეთს დაეყრდნობით: ნამდვილად საცხოვრებლად ხდება თუ არა გაქირავება — სწორედ ამაზეა წესი დამოკიდებული — და როგორ კლასიფიცირდება მოკლევადიანი მასპინძლობა: მეორეული სახელმძღვანელო მოკლევადიან მასპინძლობას სამეწარმეო საქმიანობად და არა საცხოვრებელ გაქირავებად მიიჩნევს, რაც სრულიად სხვა საგადასახადო პოზიციაა. თუ ერთ წელიწადში გრძელვადიანადაც და მოკლევადიანადაც აქირავებთ, არ ჩათვალოთ, რომ ერთი განაკვეთი ორივეს ფარავს.

PwC ასევე აღწერს ფიქსირებულ საშემოსავლო განაკვეთს, რომელიც დასვენებისა და სხვა მოკლევადიანი განთავსების შემოსავალზე იყო ხელმისაწვდომი — იმ პირებისთვის, რომლებიც საგადასახადო ორგანოს მიმართავდნენ, ნებაყოფლობით დღგ-ს გადამხდელად რეგისტრირებული არ იყვნენ და ამ საქმიანობიდან შემოსავალს ნებისმიერ მოძრავ თორმეტ თვეში 100 000 ლარზე ან ნაკლებზე ინარჩუნებდნენ. PwC-ის აღწერით, ეს რეჟიმი 2023 წლის 1 იანვრიდან 2026 წლის 1 იანვრამდე მოქმედებდა — ანუ ფანჯარა დაიხურა. თუ თქვენი ბუღალტერია კვლავ მას ეყრდნობა, ამის გასწორება ახლა უფრო ჯობია, ვიდრე აპრილის დეკლარაციისას. რიცხვები და კლასიფიკაციები აქ იცვლება: ნებისმიერ ქმედებამდე თქვენი პოზიცია შემოსავლების სამსახურთან ან ქართველ საგადასახადო მრჩეველთან დააზუსტეთ.