საქართველო ბინადრობისთვის 150 000 დოლარს ითხოვს, საბერძნეთი — 400 000 ან 800 000 ევროს
ორივე ქვეყანა უძრავი ქონების შეძენისთვის ბინადრობას გასცემს, სხვაობა კი ფასზე ბევრად დიდია. საქართველოს ციფრი 2026 წლის 1 მარტიდან 150 000 დოლარია. საბერძნეთის სტანდარტული გზა 400 000 ევროა და 800 000 ევრომდე იზრდება ატიკაში, თესალონიკის რეგიონულ ერთეულში, მიკონოსსა და სანტორინიში და იმ კუნძულებზე, სადაც 3 100-ზე მეტი ადამიანი ცხოვრობს; მთავარი ფართობის მინიმუმი 120 კვადრატული მეტრია. გარდა ამისა, საბერძნეთი კრძალავს ოქროს ვიზის ქონების მოკლევადიან გაქირავებას — საქართველო ასეთ პირობას არ აწესებს.
ძირითადი ციფრები
საქართველო: 150 000 დოლარის არასასოფლო-სამეურნეო ქონება, შეფასებული აკრედიტებული შემფასებლის მიერ, ერთწლიანი განახლებადი ნებართვისთვის. საბერძნეთი: 400 000 ევრო ქვეყნის უმეტეს ნაწილში ან 800 000 ევრო წესებით განსაზღვრულ მაღალი მოთხოვნის ზონებში, ნებართვაზე, რომლის პირველი განახლებაც ხუთი წლის შემდეგ დგება. საბერძნეთში შენარჩუნებულია 250 000 ევროს შემცირებული საფეხურიც, მაგრამ მხოლოდ ორი ვიწრო შემთხვევისთვის: არასაცხოვრებელი ფართის საცხოვრებლად გადაკეთება, თუ დანიშნულების ცვლილება იურიდიულად 2024 წლის 5 აპრილის შემდეგ დასრულდა, და კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლის აღდგენა ან რეკონსტრუქცია.
ფართობის წესი და რატომ არის მტკივნეული
საბერძნეთის სტანდარტული გზა ასევე მოითხოვს მთავარი ფართობის მინიმუმ 120 კვადრატულ მეტრს. სათავსო და პარკინგი ამ ფართობში არ ითვლება, თუმცა მათი ღირებულება თანხაში შეიძლება ჩაითვალოს, თუ იმავე ნასყიდობის დოკუმენტით, დამხმარე ფართებად შეიძინეს. ეს ჩუმად გამორიცხავს ცენტრში მდებარე პატარა ბინას, რომელიც ფასობრივად მიაღწევდა ზღვარს. საქართველო მინიმალურ ფართობს საერთოდ არ აწესებს და რამდენიმე ობიექტის შეკრებასაც უშვებს.
რა შეგიძლია ქონებას შემდეგ უყო
ეს ყველაზე მკვეთრი განსხვავებაა მათთვის, ვინც გასაქირავებლად ყიდულობს. საბერძნეთში ოქროს ვიზის ქონების მოკლევადიანი გაქირავება გაზიარების ეკონომიკის ჩარჩოში ან ქვეიჯარა აკრძალულია — დარღვევისთვის ნებართვა უქმდება და 50 000 ევროს ჯარიმა ეკისრება; გრძელვადიანი გაქირავება დაშვებულია. საქართველო ბინადრობის ნებართვისთვის შენახულ ქონებას ანალოგიურ შეზღუდვას არ უწესებს. ამიტომ ერთი და იგივე კაპიტალი ამ ორ ბაზარზე სხვადასხვაგვარად იქცევა, სანამ საერთოდ შემოსავალზე ვისაუბრებდეთ.
რას ვერ წყვეტს ეს შედარება
საბერძნეთის ბინადრობა ევროკავშირის წევრ ქვეყანაში ბინადრობაა, შესაბამისი მობილობით, საქართველოსი — არა. ამიტომ პატიოსანი შედარება მხოლოდ ფასი არ არის, არამედ დანიშნულება. ვისაც შენგენში გადაადგილება სჭირდება, სინამდვილეში ამ ორს შორის არ ირჩევს. ვისაც გასაქირავებელი აქტივი და განახლებადი ნებართვა სურს საბერძნეთის შესვლის ფასის დაახლოებით მეხუთედად, სწორედ ამ ორს შორის ირჩევს.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
