საქართველო 7.25% მთლიან სარგებელს იძლევა ბულგარეთის 4.27%-ის წინააღმდეგ — სამი პუნქტი, რომელსაც ევროკავშირის მისამართში დათმობთ

ერთი და იმავე კვლევით 2026 წლის მესამე კვარტალისთვის, საშუალო მთლიანი საქირავნო სარგებელი საქართველოში 7.25%-ია, ბულგარეთში კი 4.27%. ეს სამ პროცენტულ პუნქტზე ოდნავ ნაკლები სხვაობაა მთლიან შემოსავალზე, ნებისმიერი ხარჯის გამოკლებამდე. საქართველოს საკუთარი მაჩვენებელი წლის განმავლობაში ოდნავ დაეცა, პირველ კვარტალში არსებული 7.42%-იდან, ასე რომ შედარებას მკვეთრი ნახტომი არ ალამაზებს. ორს შორის არჩევანის გამკეთებელი მყიდველი შემოსავალზე მცირე სხვაობას კი არ წონის, არამედ წყვეტს, რამდენად ღირს მისთვის ევროკავშირის იურისდიქცია.

სოფია, დედაქალაქი და ყველაზე ღრმა ბაზარი, 3.84%-ს იძლევა — ყველაზე სუსტს გამოკითხულ ბულგარულ ქალაქებს შორის. ყველაზე ძლიერია ბურგასი შავ ზღვაზე 4.72%-ით, სტარა ზაგორა 4.44%-ით, პლოვდივი 4.32%-ით, ვარნა 4.29%-ით და შუმენი 3.99%-ით. არცერთი მათგანი არ აღწევს საქართველოს ეროვნულ საშუალოს. ქართულ მხარეს ორი მთავარი ბაზარი ერთმანეთთან ახლოსაა: თბილისი 7.23% და ბათუმი 7.28%. სურათი ისაა, რომ ბულგარეთის საუკეთესო სანაპირო სარგებელი მაინც დაახლოებით ორნახევარი პუნქტით დაბლაა საქართველოს ორი ქალაქიდან სუსტზე.

სამპუნქტიანი პრემია უფასო ფული არ არის და ღირს ნათლად ითქვას, რა დგას მის უკან. ბულგარეთი ევროკავშირშია, რაც მოაქვს დამკვიდრებულ მარეგულირებელ გარემოს, უფრო ღრმა იპოთეკურ დაფინანსებას რეზიდენტი მყიდველებისთვის და სამართლებრივ ჩარჩოს, რომლის გამეორებაც ევროკავშირის გარე ბაზრებს არ შეუძლიათ. საქართველო გვთავაზობს უფრო დაბალ შესვლის ფასს, უფრო მარტივ საგადასახადო რეჟიმს და სწრაფ გარიგებებს, სამაგიეროდ უფრო თხელ ინსტიტუციურ სიღრმესა და ვალუტას, რომელშიც უცხოელი მყიდველების უმეტესობა არ შოულობს. არცერთი ციფრების ნაკრები არ გეუბნებათ, რომელი რისკი აიღოთ; ისინი გეუბნებიან, რის სანაცვლოდ გიხდიან მის აღებას.

ორივე მაჩვენებელი მთლიანია, ანუ გადასახადამდე, სააგენტოს საკომისიომდე, მართვამდე, შეკეთებებამდე, მიწის გადასახადებამდე და თავისუფალ პერიოდებამდე. იგივე წყარო აღნიშნავს, რომ წმინდა სარგებელი ჩვეულებრივ მთლიან ციფრზე დაახლოებით ერთნახევარი-ორი პროცენტული პუნქტით დაბლა ეცემა. თანაბრად გამოყენებისას, ეს საქართველოს ხუთიდან ექვს პროცენტამდე დიაპაზონში ტოვებს, ბულგარეთს კი ორის ფარგლებში — რაც შეფარდებით სხვაობას აფართოებს და არა ავიწროებს, რადგან ფიქსირებული გამოკლება უფრო მტკივნეულად ეხება მცირე ციფრს. მხოლოდ მთლიან სარგებელზე აგებული ნებისმიერი შედარება ბულგარულ შემთხვევას უფრო გააზვიადებს, ვიდრე ქართულს.