5%-იანი განაკვეთი საცხოვრებელ ქირაზე ერთ პირობასთან მოდის — არაფერს არ გამოქვითავთ მისგან

ფიზიკური პირი, რომელიც საცხოვრებელ ფართს საცხოვრებელი დანიშნულებით აქირავებს — პირს, ორგანიზაციას ან იურიდიულ პირს — შეიძლება დაიბეგროს 5%-იანი საშემოსავლო გადასახადით საქირავნო შემოსავალზე, იმ პირობით, რომ ამ შემოსავლიდან გამოქვითვები არ კეთდება. პირობა წესის არსია და არა სქოლიო. მეპატრონე, რომელსაც ახალი ბოილერის ღირებულების, სააგენტოს საკომისიოს ან სესხის პროცენტის გამოქვითვა სურს, 5%-იან რეჟიმში არ არის; ალტერნატიული მოწესრიგება გამოქვითვებს უფრო მაღალი განაკვეთის სანაცვლოდ ითვალისწინებს. აქ მცირე მეპატრონეების უმეტესობისთვის, სადაც ხარჯები ქირასთან შედარებით მოკრძალებულია, გამოქვითვების გარეშე 5% უკეთესი არითმეტიკაა — მაგრამ ეს უნდა იყოს გაანგარიშება და არა დაშვება.

დაბალი განაკვეთი ეხება საცხოვრებელ ფართს, გაქირავებულს საცხოვრებელი დანიშნულებით. ბინის გაქირავება კომპანიისთვის, რომელიც მას ოფისად იყენებს, განსხვავებული ფაქტობრივი სურათია, მოკლევადიანი დასასვენებელი განთავსება კი კიდევ სხვა საქმიანობაა — ხასიათით უფრო ახლოს სტუმართმოყვარეობასთან, ვიდრე ქირავნობასთან. მფლობელები, რომლებიც ერთეულს წლის განმავლობაში გრძელვადიან ქირავნობასა და ღამეულ გაქირავებას შორის გადაანაწილებენ, ამით მოწესრიგებებს შორის მოძრაობენ, და სწორედ აქ ხდება ზერელე აღრიცხვა ძვირი. თუ ერთეული ორივეს აკეთებს, გონივრული პრაქტიკაა ორი შემოსავლის ნაკადის ცალკე აღრიცხვა წლის დასაწყისიდან და არა შემდეგ მათი აღდგენა.

მოკლევადიანი განთავსების საქმიანობისთვის არსებობდა ცალკე ფიქსირებული საშემოსავლო გადასახადის განაკვეთი, ჩაწერილი როგორც მოქმედი 2023 წლის 1 იანვრიდან 2025 წლის 31 დეკემბრამდე და ხელმისაწვდომი მხოლოდ იმ ფიზიკური პირებისთვის, რომლებიც საგადასახადო სამსახურს მიმართავდნენ, ნებაყოფლობით დღგ-ში არ იყვნენ რეგისტრირებული და 100,000 ლარზე ნაკლები შემოსავალი ჰქონდათ. ვინც მოკლევადიანი გაქირავების ბიზნესი ამ დებულების გარშემო ააგო, ძველი საფუძველზე დეკლარირებამდე უნდა დაადასტუროს, რა მოქმედებს მიმდინარე წელს, რადგან რეჟიმი, რომელშიც დასრულების თარიღი წერია, სწორედ ის წესია, რომელიც ჩუმად წყვეტს მოქმედებას, მაშინ როცა რჩევების სტატიები მის გამეორებას აგრძელებენ.

ბინის ან სახლის მიწის ნაკვეთთან ერთად გაყიდვაზე მიღებული მოგება 5%-ით იბეგრება, იმავე განაკვეთით, რაც საცხოვრებელ ქირაზეა. მნიშვნელოვანი ციფრი მოგებაა და არა გასაყიდი ფასი, ამიტომ დოკუმენტურად დადასტურებული შესყიდვის ფასია ის, რაც პოზიციას იცავს — და ეს არის მიზეზი, რომ რეგისტრაციის ამონაწერი, ნასყიდობის ხელშეკრულება და გადახდის დამადასტურებელი ერთად შეინახოთ მანამ, სანამ ქონება გაქვთ, და არა მხოლოდ გასაღებების გადაცემამდე. მფლობელები, რომლებიც ამ წელს გაყიდვასა და გაქირავებას შორის წყვეტენ, ორ 5%-იან ექსპოზიციას შორის ირჩევენ, რომელთა დროც სრულიად განსხვავებულია, და გადაწყვეტილება ჩვეულებრივ ხარჯების მხარეზე და არა განაკვეთზე დგება.