ექსპო ჯორჯიაზე ბინების გაყიდვა ნებართვის გაცემამდე დაიწყო
OC Media-მ 2026 წლის 26 ოქტომბერს გაავრცელა, რომ დეველოპერი Cityzen თბილისის დიდუბეში, ექსპო ჯორჯიას 139 244 კვადრატულ მეტრზე, 12-დან 32 სართულამდე საცხოვრებელ და კომერციულ კომპლექსს გეგმავს და განაცხადა, რომ ბინების გაყიდვა 22 ოქტომბრიდან იწყება. მოსახლეობამ და არქიტექტორმა ორჯერ გააპროტესტეს. თბილისის მერიის ურბანული განვითარების სამსახურმა გამოცემას განუცხადა, რომ პროექტი ბოლოს განაშენიანების დეტალური გეგმის ეტაპზე იყო და მშენებლობის ნებართვა არ გაცემულა. გამოცემამ დამტკიცებული გეგმა ოფიციალურ საჯარო წყაროებში ვერ მოიძია.
რა არის რეალურად დამტკიცებული
აქ ორი სხვადასხვა რამ არის აღწერილი და მათი არევა ადვილია. განაშენიანების დეტალური გეგმა განსაზღვრავს, რა და რა სიმჭიდროვით შეიძლება აშენდეს ტერიტორიაზე; მშენებლობის ნებართვა კი ის დოკუმენტია, რომელიც სამუშაოების დაწყების უფლებას იძლევა. მერიის ურბანული განვითარების სამსახურმა OC Media-ს განუცხადა, რომ პროექტის ბოლო დაფიქსირებული ეტაპი პირველი იყო, მეორე კი არ გაცემულა. გამოცემა დასძენს, რომ დამტკიცებული დეტალური გეგმაც ვერ მოიძია ოფიციალურ საჯარო წყაროებში. გაყიდვების გაშვება ორივე პროცედურის მიღმაა — ქართულ პრაქტიკაში მარკეტინგის დაწყებამდე ნებართვა არ მოითხოვება — მაგრამ მყიდველმა ხელმოწერამდე უნდა იცოდეს, ამ ორი დოკუმენტიდან რომელი არსებობს.
პროტესტი გარემოზეა და არა კოშკებზე
მოსახლეობამ, რომელმაც ორჯერ გაიმართა აქცია, არქიტექტორთან ერთად დააყენა საკითხები: ტრანსპორტი და ჰაერის ხარისხი აკაკი წერეთლის გამზირზე, დიდუბის მცირერიცხოვანი რეკრეაციული მწვანე სივრცის დაკარგვა, ზამთრის ჩრდილი შემორჩენილ ხეებზე, მშენებლობის მტვრის წლები და ეჭვი, შეძლებს თუ არა პარკირება და კომუნიკაციები ამ მოცულობის ათვისებას. ხასიათის არგუმენტი ცალკე დგას: ტერიტორია 1957 წლიდან გამოფენებს მასპინძლობს, დაბალსართულიანი და მოდერნისტულია, რასაც 32-სართულიანი კოშკი სამუდამოდ შეცვლის. Cityzen პასუხობს, რომ არსებული პარკი და რეკრეაციული სივრცე შენარჩუნდება და საჯაროდ ხელმისაწვდომი დარჩება, შენობები მომიჯნავე სტანისლავსკისა და სამტრედიის ქუჩებზე, ცალკე შესასვლელებით განთავსდება, რეკრეაციული სივრცე კი გაფართოვდება.
რატომ ადარდებს მყიდველს ადგილობრივი აქცია
მეზობლების წინააღმდეგობა საქართველოში იურიდიული ვეტო არ არის, მაგრამ ვადების რისკია — ხოლო ვადები სწორედ ის არის, რისთვისაც მშენებარე ბინის მყიდველი იხდის. გეგმა, რომელიც ჯერ კიდევ დეტალური განაშენიანების ეტაპზეა, შეიძლება შეიცვალოს, გასაჩივრდეს ან გადაიწევს და თითოეული ამათგანი გასაღებების გადაცემის თარიღს აჭიანურებს. ვინც აქ ბინას განიხილავს, შეუძლია მოითხოვოს გეგმის რეგისტრაციის მონაცემები, შეადაროს საჯარო რეესტრსა და მერიის ურბანული განვითარების ჩანაწერებს და გაყიდვების ბროშურასა და გაცემულ ნებართვას შორის სხვაობა კითხვად და არა ფორმალობად მიიჩნიოს.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
