დუბაიში ქირა თბილისზე დაახლოებით 245 პროცენტით მაღალია — მაგრამ ადგილობრივი მსყიდველობითი უნარი იქ 141 პროცენტით მეტია

ამ კვირაში წაკითხული, მომხმარებლების მიერ შეგროვებული ფასების მონაცემებით, დუბაი თბილისზე 60 პროცენტით ძვირია ქირის გარეშე და 106.3 პროცენტით ქირის ჩათვლით. ქირა სწორედ ის ადგილია, სადაც მანძილი იშლება: ყველა ქირის პოზიციაზე 245.4 პროცენტით მაღალია. რესტორნები 67.7 პროცენტით, სურსათი 23.5 პროცენტით ძვირია. ქალაქის ცენტრში ერთოთახიანი ბინა თბილისში თვეში 1,756 ლარადაა მითითებული, დუბაიში — 6,259 ლარად. ცენტრში ფართის ერთეულზე შესყიდვის ფასით დუბაი თბილისზე დაახლოებით სამჯერ მეტია.

ადგილობრივი მსყიდველობითი უნარი დუბაიში თბილისთან შედარებით 141.5 პროცენტით მაღალია. სწორედ ეს ერთი პოზიცია ხსნის, რატომ ვერ წყვეტს ხარჯების შედარება თავისთავად საინვესტიციო საკითხს. დუბაი საკუთარ შემოსავლებთან შედარებით გაცილებით ნაკლებად ძვირია, ვიდრე ქართულ შემოსავლებთან შედარებით — ანუ მისი ქირა იმით არის გამყარებული, რასაც იქაური მოქირავნეები გამოიმუშავებენ. თბილისელი მეპატრონის ქირა ქართული ხელფასებითაა გამყარებული, პლუს სტუმრებისა და არარეზიდენტების მოთხოვნის წილით. ეს ერთი და იმავე სარგებლიანობის ციფრის ქვეშ სხვადასხვა საფუძველია.

ყურის ბაზრები მსხვილი ქართველი დეველოპერების ცხადი ფოკუსია: 2026 წლის თებერვალში თბილისში გამართულ უძრავი ქონების ფორუმზე Archi-მ თქვა, რომ გააგრძელებს GCC-ის ბაზრებზე ფოკუსირებას ინვესტორთა მხარდაჭერითა და აქტივების მართვით, ხოლო NEXT Property-მ აღწერა აქტიური მუშაობა არაბთა გაერთიანებულ საამიროებსა და საუდის არაბეთში არაბულენოვანი გაყიდვების გუნდებით. ზემოთ მოცემული შესვლის ფასის სხვაობა სწორედ ამ შეთავაზების ბირთვია. პატიოსანი ფორმულირება ისაა, რომ თბილისის ან ბათუმის ერთეული დუბაისეულის მცირე ნაწილი ღირს — და არა ის, რომ მას მოქირავნეთა მოთხოვნის იგივე სიღრმე, გასვლის ლიკვიდურობა ან მარეგულირებელი ისტორია აქვს.

Numbeo მომხმარებლების მიერ შეტანილ და არა ოფიციალურ მონაცემებს ეყრდნობა: ბოლო თორმეტ თვეში თბილისისთვის 155, დუბაისთვის 269 კონტრიბუტორი დაფიქსირდა. ეს სასარგებლო უხეში საზომია შედარებითი ხარჯისთვის და ცუდი საფუძველი შესყიდვის გადაწყვეტილებისთვის. თუ რეალურ გარიგებას აწონ-დაწონით, შესაგროვებელი ციფრებია: კვადრატულ მეტრზე დაფიქსირებული ფასები თქვენი კონკრეტული შენობის ტიპისთვის, იმ უბანში მიღწეული და არა მოთხოვნილი ქირები, და მიმდინარე ხარჯები — მომსახურების გადასახადი, მართვის საკომისიო და ცარიელი პერიოდის რეზერვი — რომლებსაც სარგებლიანობის სათაური ჩვეულებრივ გამოტოვებს.