დუბაიმ ერთ კვარტალში 47,955 გარიგება დახურა; ბათუმმა — 17,478 ბინა მთელ წელიწადში
საქართველოს შედარება იმ ბაზრებთან, რომლებთანაც უცხოელი მყიდველები მას ჩვეულებრივ წონიან, უხერხულ, მაგრამ სასარგებლო მასშტაბურ შეუსაბამობას იძლევა. დუბაიმ 2026 წლის პირველ კვარტალში 47,955 გარიგება დაარეგისტრირა, 176.7 მილიარდი დირჰამის ღირებულებით და წლიურად 23.85%-იანი ზრდით. ბათუმის მთელი 2025 წელი — თორმეტი და არა სამი თვე — 17,478 ბინის გაყიდვა გამოვიდა. ორი ბაზარი ერთსა და იმავე წონით კატეგორიაში არ არის, და სწორედ ამის ცოდნაა საქმე: სხვაობა ლიკვიდურობაშია და არა ფასში.
ოთხი ბაზარი, როგორც მოხსენებულია
თურქეთმა 2026 წლის იანვარსა და თებერვალში ერთად 236,029 გაყიდვა დააფიქსირა — წინა წლის იმავე ორ თვესთან შედარებით 0.6%-ით მეტი — უცხოელი მყიდველებით 1,306 ერთეულზე იანვარში და 1,506-ზე თებერვალში, რაც გაყიდვების დაახლოებით 1.2%-ია. ჩრდილოეთ კვიპროსზე ნასყიდობის ხელშეკრულებები 2025 წლის პირველ კვარტალთან შედარებით დაახლოებით 11%-ით გაიზარდა, საშუალოდ კვადრატულ მეტრზე დაახლოებით 2,600 ევროთი. საბერძნეთში ათენის საცხოვრებელი ფასები წლიურად დაახლოებით 6%-ით გაიზარდა. დუბაის კვარტალი კი ზემოთ ნახსენები 47,955 გარიგებაა, რომელთა 65% რაოდენობრივად მშენებარე ობიექტებზეა.
რატომ არის ლიკვიდურობა მთავარი შედარება
სარგებლიანობა და ფასი კვადრატულ მეტრზე არის ის, რასაც არეკლამებენ, მაგრამ ციფრი, რომელიც წყვეტს, შეძლებ თუ არა ინვესტიციიდან გამოსვლას, გარიგებების რაოდენობაა. ბაზარზე, სადაც კვარტალში ათეულობით ათასი გარიგება იხურება, ბინას აქვს ფასი, რომლითაც ის ამ თვეში იყიდება. ბაზარზე, სადაც წელიწადში ჩვიდმეტი ათასი გაყიდვაა, რამდენიმე უბანში კონცენტრირებული და უცხოელ მყიდველებზე დამოკიდებული, იმავე ბინას შეიძლება ჰქონდეს ფასი, რომლითაც ის ოდესღაც გაიყიდება. ეს სხვაობა სარგებლიანობის ცხრილში არ ჩანს და სწორედ ის არის ბათუმსა და დუბაის შორის ყველაზე დიდი პრაქტიკული განსხვავება.
თურქეთის უცხოური წილი ჩუმი გაკვეთილია
გაყიდვების დაახლოებით 1.2%-ით უცხოელი მყიდველები თურქულ ბაზარზე სტატისტიკური ცდომილებაა — ის შიდა მოთხოვნით და შიდა მასშტაბით მოძრაობს. ბათუმის უცხოური წილი კი 2025 წლის ბინების გაყიდვების 52%-ად არის მოხსენებული. არც ერთი ციფრი თავისთავად არც კარგია და არც ცუდი, მაგრამ ისინი რისკის ორ სხვადასხვა ტიპს აღწერს: თურქული ბაზარი თურქულ ინფლაციასა და ლირის განაკვეთებზეა გახსნილი, ბათუმის — სხვა ქვეყნებში მიღებულ გადაწყვეტილებებზე. მყიდველმა უნდა იცოდეს, რეალურად რომელ რისკს იღებს.
შედარების ცხრილები სიფრთხილით წაიკითხე
ორი გაფრთხილება თავად წყაროზე. მისი თურქული მოცულობის ციფრები მხოლოდ იანვარსა და თებერვალს ფარავს და არა მთელ კვარტალს, ხოლო მისივე სარგებლიანობის ცხრილი ტექსტს ეწინააღმდეგება — ძირითად ნაწილში ჩრდილოეთ კვიპროსისთვის 4.5-8%-ია მითითებული, მოგვიანებით ცხრილში კი სხვა დიაპაზონები, წყაროების გარეშე. გარიგებების რაოდენობა და ფასების ინდექსები სანდო ნაწილად მიიჩნიე, სარგებლიანობის დიაპაზონები კი — დაუდასტურებლად. შედარება მხოლოდ იმდენად კარგია, რამდენად კარგია მასში ყველაზე სუსტი ციფრი, საზღვრისპირა ცხრილებში კი ეს თითქმის ყოველთვის სარგებლიანობის სვეტია.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
