მეიჯარე ქირაზე საქართველოში 5%-ს იხდის, სომხეთში — 10%-ს

საქართველოში საცხოვრებელი ფართის ქირაზე ფიზიკური პირის შემოსავლის გადასახადი 5%-ია იმ პირობით, რომ პირი ამ შემოსავლის საწინააღმდეგოდ ხარჯებს არ გამოქვითავს. სომხეთში იჯარის შემოსავალი 10%-ით იბეგრება და 2020 წლიდან პირი, რომლის იჯარის შემოსავალი საგადასახადო წელიწადში 60 მილიონ დრამს სცდება, საგადასახადო აგენტის დაკავებულის გარდა დამატებით 10%-ს იხდის. მარტივი გაქირავების გამოცხადებულ განაკვეთზე საქართველო ორჯერ იაფია.

PwC ბინის ან სახლის მიწის ნაკვეთთან ერთად გასხვისებაზე საქართველოს განაკვეთს 5%-ად განსაზღვრავს, ადგილობრივი კონსულტანტები კი ორწლიან ფლობის ვადას აღწერენ, რომლის შემდეგ მოგება საერთოდ არ იბეგრება. სომხეთში ქონების გასხვისების განაკვეთი 10% ან 20%-ია ქონების ტიპისა და იმის მიხედვით, მყიდველი საგადასახადო აგენტია თუ ფიზიკური პირი — არასამეწარმეო ქონების ფიზიკურ პირზე გაყიდვა კი გათავისუფლებულია. სტრუქტურები იმდენად განსხვავდება, რომ სწორი კითხვა არ არის, რომელი განაკვეთია დაბალი, არამედ რომელ გამოსვლას გეგმავთ რეალურად.

საქართველოში ქონების წლიური გადასახადი საკუთრებაზე დადებული ერთგვაროვანი გადასახადი არ არის: ვალდებულება წინა წლის ოჯახის შემოსავალზეა დამოკიდებული და ზღვარი 2026 წლის სექტემბერში ოჯახის 100,000 ლარიან შემოსავლამდე გაიზარდა, გადახდა კი 15 ნოემბრამდეა. უცხოელი მესაკუთრისთვის, რომლის ქართული ოჯახური შემოსავალი მოკრძალებულია, ეს ხშირად ნულია. სომხეთს საკუთარი წლიური ქონების გადასახადი აქვს და ვინც ორს ადარებს, ეს ციფრი სომხეთის საგადასახადო ორგანოდან უნდა აიღოს და არა მიმოხილვიდან, რადგან მის განაკვეთს აქ არ გადავამოწმეთ.

გადასახადი ერთი ფაქტორია და იშვიათად გადამწყვეტი. ქირის დონე, ვაკანტურობა, რეგისტრაციის ფასი და სიჩქარე, გადაყიდვის ბაზრის სიღრმე და ის, შეძლებთ თუ არა ბინის მართვას იქიდან, სადაც ცხოვრობთ — ყველაფერი ეს ორ ან ხუთ პროცენტულ პუნქტზე მეტად მნიშვნელოვანია. ზემოთ მოცემული განაკვეთები მიიჩნიეთ საწყის წერტილად, რომელსაც თითოეულ ქვეყანაში ბუღალტერთან წაიღებთ, და სანამ რომელიმეში იყიდით, თქვენი კონკრეტული მდგომარეობა გადაამოწმეთ.