سنتان من الملكية هما الحد الفاصل بين 5% وبين لا شيء

العقار السكني المملوك أكثر من سنتين معفى بالكامل عند البيع؛ وإذا بيع داخل السنتين فيُفرض على الربح 5%. وبالنسبة لمالك يوازن بين البيع الآن أو الانتظار، فإن ذلك يجعل تاريخ الشراء في سند الملكية أهم واقعة في الملف. وإذا كان علامة السنتين على بُعد أشهر قليلة والسوق لا تفلت منك، فإن حساب الانتظار بسيط عادةً — 5% من الربح مقابل بضعة أشهر من تكاليف الاحتفاظ. ويجدر التحقق من تاريخ التسجيل الدقيق بدلًا من الاعتماد على ذاكرة موعد الاتفاق.

أصدرت وزارة المالية القرار العام رقم 143 في 14 مايو 2026، موضِّحةً كيف تُطبَّق ضريبة الدخل على الأفراد الذين يبيعون عقارات وأصولًا أخرى. والتغيير الأهم للمالكين يقع في جانب التكلفة: فالنفقات الموثّقة التي زادت قيمة العقار مباشرةً، كالترميم أو البناء، يمكن احتسابها الآن داخل ثمن الشراء عند حساب الربح. وفي السابق لم تكن هذه التكاليف تُؤخذ في الحسبان عمومًا. ولمن أعاد بناء شقة من الداخل قبل بيعها داخل نافذة السنتين، فهذا هو الفرق بين أن تُفرض الضريبة على كامل الزيادة وأن تُفرض على الجزء الذي لم تدفع ثمنه. احفظ الفواتير.

الإعفاء مكتوب للمالكين لا للمتاجرين. فالتطوير العقاري والمتاجرة بالعقارات وغيرها من عمليات البيع التجارية المنظّمة المستمرة تقع خارجه، فلا يبلغها الإعفاء ولا النسبة المخفّضة. ويحدد القرار كذلك ما يجعل الوحدة سكنية من الأصل: وحدة مسجّلة قابلة للتمييز بذاتها، مصمّمة للاستخدام السكني، وقابلة للربط بالخدمات الأساسية، وليست جزءًا بنيويًا من نشاط غير سكني. والعقار غير المكتمل يمكن أن يستأهل إذا كان المشروع يصنّفه سكنيًا وانتقلت حقوق الملكية الجوهرية إلى المشتري. وتأجير الشقة قبل بيعها لا يُفقدك الإعفاء بذاته، إلا إذا كان نمط النشاط مضاربة منهجية.

للتحويلات داخل الأسرة حسابها الخاص. فالعقار الموروث أو الموهوب من قريب من الدرجة الأولى معفى عمومًا، ويمكن إضافة مدة احتفاظ المالك السابق إلى مدة المستفيد — وهذا قد يُجاوز بالمالك الجديد علامة السنتين أسرع مما يوحي به تاريخ التحويل. وعند تقسيم الوحدات العقارية، تبدأ مدة الملكية للوحدات الجديدة من تاريخ تملّك العقار الأصلي أول مرة. وعند دمج الوحدات، تُقيَّم كل حصة على حدة، فالحصة المملوكة أقل من سنتين لا تدخل في الإعفاء بمجرد جوارها لحصة أقدم. وكل حالة من هذه يجدر عرضها على مستشار ضريبي مع مستخرج السجل في اليد، لا الاستنتاج من القاعدة العامة.