عتبة الإقامة لا تزال 150,000 دولار — تحقّقنا اليوم مرّةً أخرى
منذ 1 آذار 2026 يحتاج المشتري الأجنبيّ إلى عقارٍ جورجيّ تزيد قيمته على 150,000 دولار ليتقدّم بطلب إقامةٍ على أساس ذلك الشراء، صعوداً من 100,000 دولار التي كانت قائمةً منذ تمّوز 2019. والرقم يأتي من تعديلاتٍ على قانون الوضع القانوني للأجانب وعديمي الجنسيّة أُقرّت في حزيران 2025. والعدد هو الجزء الذي يردّده الجميع؛ أمّا الشروط الملتصقة به فهي الجزء الذي يُفقد الناس طلباتهم. فالأرض الزراعيّة لا تُحتسب، والرقم الذي يهمّ هو قيمةٌ سوقيّة مقدَّرة، لا ما يقوله العقد.
لماذا يُنقل الرقم خطأً باستمرار
كان مستوى 100,000 دولار سارياً نحو سبع سنوات، من تمّوز 2019 إلى نهاية شباط 2026، وهي مدّةٌ تكفي لأن يُكتب في عددٍ هائل من صفحات الوكالات وأجوبة المنتديات وعروض البيع التي لم يعد إليها أحدٌ للتعديل. فالمشتري الذي يُعرض عليه اليوم شقّةٌ في حدود مئة ألف ويُقال له إنّها مؤهّلة، يُنقل له قانونٌ انتهى. والاختبار العمليّ بسيط: إن لم يذكر مصدرٌ تاريخ 1 آذار 2026، فهو يصف النظام القديم، وكلّ ما بُني عليه يحتاج إعادة تحقّق قبل أن يتحرّك المال.
قيمةٌ سوقيّة يقرّرها مقيّمٌ معتمد
تُقاس العتبة مقابل قيمةٍ سوقيّة يقرّرها مقيّمٌ معتمد من جهةٍ مُعتمَدة — لا مقابل الثمن المكتوب في عقد البيع. والاثنان قد يختلفان في أيّ من الاتّجاهين، والفارق هو حيث تفشل الطلبات. فالمشتري الذي يفاوض بقوّة ويدفع 155,000 دولار لشقّةٍ يقدّرها المقيّم بـ140,000 دولار لم يحقّق العتبة، أيّاً كانت جدّيّة الشراء. ومن يدفع أكثر من اللازم لديه المشكلة ذاتها معكوسة. وهذا هو المنطق نفسه الذي تطبّقه المصارف على الإقراض العقاريّ هنا، ويعني أنّ التقييم ينبغي طلبه قبل إتمام الصفقة لا بعده، حين لا تبقى إلّا خياراتٌ مكلفة.
ماذا يشتري المال، وماذا لا يشتري
يُنتج مسار العقار إقامةً مؤقّتةً لسنةٍ واحدة قابلةً للتجديد، ويمكن أن تشمل زوجاً وأطفالاً على الاستثمار نفسه. وهناك إقامة استثمارٍ منفصلة عند 300,000 دولار، ويمكن لحاملٍ تستند إقامته إلى عقارٍ مؤهّل فوق ذلك المستوى أن يتقدّم بطلب إقامةٍ غير محدّدة بعد الاحتفاظ بحقّ الملكيّة خمس سنوات. أمّا الجنسيّة فمسألةٌ مختلفةٌ تماماً وتطلب عموماً عشر سنواتٍ متتالية من الإقامة المشروعة. والأرض الزراعيّة مستثناةٌ من مسار العقار، فالقطعة المشتراة بنيّة البناء ليست الأداة نفسها كشقّةٍ جاهزة، وهذا التمييز يستحقّ تثبيته كتابةً قبل التوقيع.
سؤال توقيتٍ واحد لم يُجب عنه أحد
يُفاد بأنّ حاملي الإقامات التي حُصل عليها تحت مستوى 100,000 دولار يستطيعون التجديد دون تقييمٍ جديد ما داموا محافظين على الملكيّة. وما لا تحسمه التعديلات بوضوح هو موقف إقامةٍ تنقضي بعد آذار 2026 ثمّ يُعاد التقدّم لها بدلاً من تجديدها — هل تُعالَج كتجديدٍ أم كطلبٍ جديد مقابل العتبة الجديدة. وإن كنت في هذا الموقع، فالفرق بين التجديد في وقته وترك الإقامة تنتهي هو احتمالاً الفرق بين 100,000 و150,000 دولار من القيمة المطلوبة، ممّا يجعل تاريخ التجديد شيئاً يُدوَّن في المفكّرة لا يُكتشَف.
مكتوب من قِبَلنا استناداً إلى المصدر المذكور أعلاه، وليس نصيحة استثمارية أو قانونية أو ضريبية. الأرقام والقواعد تتغيّر — تأكّد من أي شيء مهم قبل التصرف بناءً عليه.
