رأي تحديد النطاق في كرتسانيسي يحدد ما سيُقيَّم من أجله 633 هكتارًا

في 27 أغسطس قدّمت وكالة التنمية المكانية والحضرية مفهوم تطوير Eagle Hills لكرتسانيسي إلى الوكالة الوطنية للبيئة. والموقع 633 هكتارًا من أرض حكومية على ضفتي المتكفاري، تحوزها Eagle Hills Georgia بحق انتفاع لمدة سنتين مُنح بدون مقابل. وكانت بلدية غارداباني قد أعلنت في يوليو أن التخطيط قد بدأ؛ والمنطقة تقيس 6,335,813.3 متر مربع ومُنحت صفة أرض تنظيم خاص بقرار حكومي في 2026. وأُغلقت فترة التعليق العام في 21 سبتمبر. والخطوة التالية هي رأي تحديد نطاق من الوكالة الوطنية للبيئة والمركز الوطني لمكافحة الأمراض، وهو ما يحدد ما يجب أن يفحصه تقييم الأثر البيئي.

قدّمت المجموعة المنظِّمة لحماية غونيو-كرتسانيسي 18 صفحة من التعليقات. وادّعاؤها الإجرائي الجوهري أن التقييم يسأل كيف نبني لا هل ولا أين، لأن الموقع حُدِّد قبل بدء المراجعة — في مذكرة في يناير 2025، مع مرسوم في فبراير 2026 نقل الأرض بدون مقابل، ولم يعرف الجمهور بذلك المرسوم إلا في أغسطس. وتقول المجموعة إنه لم تُقيَّم مواقع بديلة وتطلب تقييم إعادة تأهيل حرج كرتسانيسي بشكل صحيح كخيار الصفر، إلى جانب أراضٍ صناعية سابقة في تبليسي أو روستافي أو غارداباني. وتقول أيضًا إن مسح الحيوانات لم يستخدم كاميرات تصوير ولا أجهزة كشف خفافيش وإن قائمة أصحاب المصلحة أهملت عريضة بنحو 13,000 توقيع. هذه مذكرات المجموعة لا استنتاجات الوكالة؛ ورأي تحديد النطاق هو حيث يرد المنظِّم.

أعلنت الحكومة استثمار Eagle Hills في كرتسانيسي وغونيو بقيمة 6.6 مليار دولار، منها نحو 3.4 مليار منسوبة إلى كرتسانيسي وحدها. والعقود سرية. واعتراض مجموعة الضغط المالي يتعلق بالحجم: تشير إلى أن الاستثمار الإماراتي المباشر في جورجيا خلال 2025 و2026 يقل عن 3% من رقم كرتسانيسي، وأن بيع نحو 300 وحدة في اليوم الأول سيغطي جزءًا صغيرًا من الاستثمار المعلن. وذكر تقرير منفصل في Caucasus Business Journal في أبريل أن التزام كرتسانيسي ومنطقة باتومي معًا يبلغ 6 مليارات دولار مع توقع بدء البناء في أوائل 2026. ولمن يملك عقارًا قريبًا، السؤال العملي ليس أي رقم رئيسي صحيح بل كم منه ملتزم تعاقديًا — وهذا هو الجزء الذي لا يستطيع أحد خارج أطراف العقد رؤيته حاليًا.

يقع الموقع الثاني بالكامل داخل شبكة الزمرد، الشبكة الأوروبية لمناطق الاهتمام الخاص بالمحافظة. ولم يُنشر أي مفهوم تطوير لغونيو. وهناك مرسوم حكومي في مارس 2025 يوجه وزارة البيئة بالفعل إلى تعديل حدود شبكة الزمرد حيث يلزم. وهذا التسلسل — حدود قابلة للتعديل بمرسوم ومفهوم لم يُعلَن بعد — هو سبب حمل نصف المشروع في غونيو قدرًا أكبر من عدم اليقين التنظيمي من نصف كرتسانيسي، وسبب وجوب تعامل من يقيّم أرضًا ساحلية في ذلك الامتداد مع التقسيم الحالي كمؤقت لا كمحسوم.