برجانِ فندقيّانِ وكازينو بخمسةِ آلافِ مترٍ مربّعٍ قيدَ الإنشاءِ في وسطِ تبليسي

برجانِ في وسطِ المدينةِ قيدَ الإنشاء، يجمعانِ «بلانِت هوليوود» معَ كازينو و«راديسون بلو». وأعدادُ الغرفِ المنشورةُ 500 و600، بينما يُوصَفُ المشروعُ أيضًا بأنَّ فيه نحوَ 1200 غرفةٍ إجمالًا، فالرقمُ النهائيُّ الدقيقُ لم يُحسَمْ علنًا بعد. وحولَه: كازينو تصلُ مساحتُه إلى 5000 مترٍ مربّع، وقاعةُ ترفيهٍ بأربعةِ آلافِ مقعد، وأكثرُ من 6500 مترٍ مربّعٍ من المتاجرِ معَ «هارفي نيكولز» كمُستأجِرٍ رئيس، ومطاعمُ وحياةٌ ليليّة، وردهةٌ على السطح، ومنتجعٌ صحّيٌّ ومركزُ لياقةٍ وعدّةُ مسابح. وتضعُ «بلوك غروب» التوظيفَ الدائمَ عندَ نحوِ ألفَي وظيفة.

ألفُ غرفةٍ مُدارةٍ احترافيًّا وأكثرُ لا تفتتحُ بهدوء. فحينَ تَعمَلُ ستُخفِّضُ بقوّةٍ لملءِ المواسمِ الأولى، وستأخذُ أعمالَ المؤتمراتِ والمجموعاتِ المُوزَّعةَ حاليًّا على فنادقَ أصغر، وستضعُ معيارَ خدمةٍ جديدًا في قمّةِ السوق. ومالكُ الإيجارِ قصيرِ الأمدِ لا يُنافِسُ المُنتجَعَ مُباشَرةً — ضيفٌ مُختلِفٌ وسعرٌ مُختلِف — لكنَّ الفنادقَ التي تخسرُ أعمالَها لصالحِه ستُعيدُ التسعيرَ نزولًا، وذلكَ هو الضغطُ الذي يَصِلُ إلى شقّة. والتوقيتُ أهمُّ من الحجم، والتوقيتُ لم يُنشَرْ بعد.

تُبنى المُنتجَعاتُ المُتكامِلةُ حولَ الألعابِ والفعاليّات، والضيفُ الذي تجذبُه قصيرُ الإقامةِ مُرتفعُ الإنفاقِ ومُركَّزٌ في عُطلِ الأسبوعِ ومواعيدِ العروض. وهذا المِلَفُّ جيّدٌ للمطاعمِ وسيّاراتِ الأجرةِ والتجزئةِ في المَربّعاتِ المُحيطة، وأقلُّ نفعًا لبيتِ ضيافةٍ يبيعُ صباحاتٍ بطيئةً وجولةً سيرًا. فإنْ كنتَ تملكُ قُربَ الموقع، فسؤالُ التخطيطِ المعقولُ أيُّ العملَينِ أنتَ فيه، وهل مبناكَ في موضعٍ يلتقطُ الفائضَ في عُطلِ الفعاليّاتِ أم يكونُ بديلًا هادئًا عنه.

لم يُنشَرْ موعدُ افتتاحٍ ولا رقمُ استثمار، كما أنَّ عددَي الغرفِ لا يُطابِقانِ الإجماليَّ المذكور. ولا يعني ذلكَ أنَّ المشروعَ غيرُ سليم؛ فالمُجمَّعاتُ الكبيرةُ مُتعدِّدةُ الاستعمالاتِ تُغيِّرُ شكلَها عادةً بينَ الإعلانِ والافتتاح. لكنَّه يعني أنَّ أيَّ قرارٍ يُتَّخَذُ الآنَ — شراءٌ قريبٌ اعتمادًا عليه، أو تأجيلُ بيعٍ حتّى يفتتح — يُتَّخَذُ على جدولٍ زمنيٍّ لم يلتزِمْ به أحدٌ علنًا. فعامِلِ الرسومَ التصوُّريّةَ كنيّةٍ والمواعيدَ كغيرِ مُحدَّدةٍ حتّى يَنشُرَها المُطوِّرون.