بيع العقار في جورجيا: عداد السنتين، والفرق بين خمسة وعشرين في المئة

تقع الأرباح الناتجة عن بيع شقة أو منزل سكني، بما في ذلك الأرض الملحقة به، ضمن المعدل المخفض البالغ خمسة في المئة. وما عدا ذلك يخضع للمعدل القياسي البالغ عشرين في المئة: الأرض الفضاء، والمحال التجارية، ووحدات المستودعات، وكذلك — وهي نقطة تهم من اشترى في فندق سكني — غرف الفنادق المُدارة ضمن نشاط فندقي. كما أن نقل الحقوق بموجب اتفاق شراء تمهيدي، وهو الأسلوب الشائع لبيع العقد قبل التسليم، يخضع أيضا لعشرين في المئة.

إذا احتفظت بعقار سكني أكثر من سنتين، فإن الربح معفى تماما من ضريبة الدخل. ويحدد القرار أيضا كيفية احتساب مدة الحيازة في الحالات الملتبسة. فبالنسبة لمنزل بنيته بنفسك، يبدأ العد عند تسجيل ملكية البناء المكتمل، لا عند شرائك الأرض. وفي حالة المقايضة، يبدأ العد عند حصولك على سند الشقة الجديدة المكتملة. وإذا ورثت العقار، جاز ضم مدة حيازة قريب من الدرجة الأولى إلى مدتك.

ثمة نقطة تحسم سؤالا يطرحه الملاك كثيرا: تأجير العقار مؤقتا، أو استخدامه عنوانا مسجلا لنشاط تجاري، لا يُسقط الإعفاء السكني بعد انقضاء السنتين. وهذا مهم في مدينة تُشترى فيها الشقة كثيرا وتُؤجَّر بضعة مواسم ثم تُباع. لكنه لا يحمي من يتاجر بكثافة، وهو موضوع الفقرة التالية.

تنظر دائرة الإيرادات إلى تواتر المعاملات. فالمتاجرة المنهجية بالعقارات أو التطوير التجاري يُعامَل بوصفه نشاطا تجاريا بمعدل عشرين في المئة، ويمكن إعادة تصنيف المعاملات عالية التواتر على هذا الأساس، وهو ما يُسقط الإعفاء السكني. ولا يوجد عدد منشور من عمليات البيع يُفعِّل ذلك، ولهذا فالنصيحة العملية مملة بطبيعتها: احتفظ بوثائق الشراء وتواريخ التسجيل وأدلة الاستخدام الشخصي أو التأجيري لكل عقار، واطلب رأيا مهنيا قبل عملية البيع الثالثة أو الرابعة لا بعدها.