تُعفى الأرباح الناتجة عن بيع عقار سكنيّ مملوك لأكثر من سنتين إعفاءً كاملاً من ضريبة الدخل الشخصيّ الجورجيّة، وفقاً لمذكّرة Andersen الضريبيّة عن بيع العقارات في جورجيا، الصادرة في 31 تشرين الأوّل 2025 والمعبّرة عن التشريع في ذلك الشهر. وإن بِعتَ داخل السنتين فالربح خاضع للضريبة، بسعر مخفّض 5% للشقق السكنيّة بدلاً من 20% العامّ. وتسجّل كذلك خلاصات PwC الضريبيّة العالميّة، التي روجعت آخر مرّة في 2 أيلول 2026، سعر 5% على ربح بيع شقّة أو منزل مع الأرض الملحقة، وهو أحدث تأكيد على أنّ هذا لم يتغيّر.
المُضرَّب هو الربح لا السعر
المبلغ الخاضع للضريبة هو سعر البيع ناقص ما دفعتَه في العقار، ناقص المصاريف المرتبطة به مباشرةً، وتُذكَر كلفة التجديد مثالاً. وهذا أهمّ من السعر لمن اشترى على المخطّط قبل سنوات وأنهى الشقّة بنفسه: فإيصالات الأعمال جزء من الحساب لا مسألة منفصلة. والسعر المعلن لفردٍ يبيع شقّة سكنيّة هو 5% من ذلك الرقم الصافي، في حين أنّ السعر العامّ لضريبة الدخل الشخصيّ على الأرباح هو 20%.
كيف يُبطل التأجير الإعفاء
الإعفاء بعد سنتين لا يتعلّق بالتقويم وحده. فمذكّرة Andersen توضح أنّ الاستخدام مهمّ للعقار الذي درّ دخلاً: فالشقّة السكنيّة المؤجّرة لأغراض سكنيّة لا تزال مؤهّلة، أمّا العقار السكنيّ المؤجّر تجاريّاً فلا. وبالنسبة للعقار غير السكنيّ المُشغَّل كمنشأة تجاريّة أو المؤجّر تجاريّاً، لا ينطبق الإعفاء حتّى بعد سنتين من الملكيّة. ويمكن أن يصبح متاحاً مرّةً أخرى بعد سنتين من توقّف النشاط المدرّ للدخل. وعلى المالكين الذين كانوا يشغّلون شقّة كإقامة ليليّة أن يعاملوا هذا كنقطة يُراجَع فيها محاسب قبل عرضها للبيع، لأنّ الجواب يتعلّق بكيفيّة هيكلة التأجير لا بالعقار نفسه.
تواريخ تُحفظ ووثائق تُحفظ
يترتّب على ذلك أمران عمليّان. أوّلاً، التاريخ في مستخرج التسجيل هو التاريخ الذي تبدأ منه مهلة السنتين، فيجدر معرفة متى سُجّلت الملكيّة بالضبط لا متى وُقّع العقد الابتدائيّ. ثانياً، سعر الشراء وكلفة الأعمال هما ما يخفّض الربح الخاضع للضريبة إن بِعتَ مبكراً، ولا يمكن إعادة بناء أيٍّ منهما من الذاكرة بعد سنوات. ومذكّرة Andersen تعبّر عن القانون في تشرين الأوّل 2025 وصفحة PwC روجعت في أيلول 2026؛ وكلتاهما تصف سعر 5% نفسه، لكنّ بيعاً بحجم يستحقّ العناية يستحقّ عرضه على مستشار ضريبيّ جورجيّ لا الاكتفاء بمقال واحد، بما في ذلك هذا المقال.
مكتوب من قِبَلنا استناداً إلى المصدر المذكور أعلاه، وليس نصيحة استثمارية أو قانونية أو ضريبية. الأرقام والقواعد تتغيّر — تأكّد من أي شيء مهم قبل التصرف بناءً عليه.
