إيجار السكن يُضرَّب بـ5% — والإيجار التجاري بـ20%

يُضرَّب إيجار العقار المؤجَّر للاستخدام السكني بـ5% من إجمالي دخل الإيجار. أما الإيجار التجاري فيخضع لنسبة ضريبة الدخل القياسية 20%. والمحدِّد ليس المبنى ولا الحيّ ولا جنسية المستأجر بل ما تُستخدم له المساحة، وهذا يعني أن مالكًا يؤجّر شقة أرضية لمقهى وشقة مماثلة فوقها لعائلة يدير وضعين ضريبيين مختلفين في بيت سلّم واحد. فقبل التوقيع مع مستأجر تجاري، سعّر الإيجار وفيه نسبة 20% لا 5%.

يذكر الدليل أن نسبة 5% الثابتة تنطبق على المستأجرين طويلي الأجل وعلى الإيجارات القصيرة من نوع إيربنب على السواء. وهذا جدير بالتنبيه لأن العملين لا يتشابهان من الخارج: فالإيجار بالليلة يتضمّن تنظيفًا وعمولة منصّة ومفروشات ووظيفة استقبال، وهو أقرب إلى الضيافة من الإيجار. ولا تقول الصفحة إن كانت تلك الكلف قابلة للخصم — فهي تصف 5% كمنطبقة على إجمالي دخل الإيجار ولا تتناول خصم المصاريف إطلاقًا. فاعتبر ذلك الصمت سؤالًا يجب طرحه لا جوابًا.

تملّك العقار أكثر من سنتين قد يجلب إعفاءً كاملًا من ضريبة الأرباح الرأسمالية على البيع. والبيع قبل تلك النقطة تنطبق عليه نسبة مخفَّضة 5% بدلًا من 20% القياسية. ولاحظ تعارضًا في الصفحة المصدر يستحق الحذر: فنصّها الرئيسي يقصر نسبة 5% قبل السنتين على العقار السكني، في حين تحذف أسئلتها الشائعة كلمة سكني. فإن كنت تبيع أرضًا أو وحدة تجارية أو موقف سيارات لا شقة، فهذا التمييز هو ما يجب تأكّده قبل التوقيع، لأن الفرق بين 5% و20% على ربح ليس خطأ تقريب.

هذه هي النسب كما وصفها مدير الضرائب في شركة استشارية جورجية، على صفحة محدَّثة في أواخر أكتوبر 2026، دون استشهادات نظامية. وهي تطابق ما يُفهم عمومًا أنه منطبق، لكن نسبة تقرأها في مدوّنة ليست النسبة التي تقدّرها عليك دائرة الإيرادات. وثلاثة أمور تستحق الفعل قبل السنة الضريبية المقبلة: اكتب الاستخدام المقصود في عقد الإيجار، وافصل دخل الإيجار عن أي دخل عمل آخر في سجلاتك، واحصل على تأكيد كتابي بصفحة واحدة لموقفك من محاسب. وإن كنت مالكًا غير مقيم، فاسأل أيضًا كيف يعامل بلدك الضريبة الجورجية المدفوعة، لأن فاتورة 5% هنا قد لا تكون نهاية الأمر هناك.