بيع شقة في جورجيا: قاعدة العامين الضريبية كما وضّحتها مصلحة الإيرادات الآن

بحسب ملخص Eurofast للقرار العام رقم 143 الصادر في 14 مايو 2026، فإن الفرد الذي يبيع شقة سكنية، أو منزلاً مع أرضه، خلال عامين من تملكه يدفع ضريبة مخفّضة بنسبة 5% على الربح. أما العقارات الأخرى — الأراضي الفارغة والمحال التجارية والمستودعات والغرف الفندقية والحقوق بموجب عقود الشراء الأولية — فتخضع للمعدل القياسي 20%. وتُعفى أرباح العقارات السكنية المملوكة لأكثر من عامين. ويُحسب الربح بطرح سعر الشراء وتكاليف التحسينات الموثقة من سعر البيع؛ وفي العقارات الموروثة أو الموهوبة تكون القيمة الأساسية هي القيمة السوقية وقت الاستلام.

النقطة التي تهمّ كثيراً من الملاك: تأجير العقار مؤقتاً أو استخدامه عنواناً مسجلاً لنشاط تجاري لا يُفقد البائع إعفاء العامين. ويحدد القرار أيضاً متى يبدأ احتساب المدة. فللمنزل الذي بنيته بنفسك تبدأ من اكتمال تسجيل الملكية، وبعد المبادلة من تاريخ تملّك الشقة الجديدة. ويمكن للوارث أن يضيف مدة حيازة المالك السابق إلى مدته، وعند تقسيم العقار تحتفظ الأجزاء الناتجة بتاريخ التملك الأصلي.

الإعفاء مخصص للملاك العاديين لا للمتاجرين. فحين يكون بيع العقارات منهجياً أو يرقى إلى تطوير تجاري، يُفرض على الربح المعدل القياسي 20% ولا ينطبق إعفاء العامين. وعلى من يشتري عدة وحدات على المخطط بقصد إعادة بيعها أن يستشير مختصاً بشأن كيفية تصنيف نشاطه قبل افتراض المعدل المخفّض أو الإعفاء. ولا يتناول ملخص Eurofast ضريبة دخل الإيجار، وهي نظام مختلف.