بِع شقة في جورجيا بعد عامين فلا ضريبة على الربح — وبِعها بعد 22 شهراً فالضريبة 5 بالمئة

حدّدت وزارة المالية موقفها بشأن بيع الأفراد للأصول في الحكم العام رقم 143 الصادر في 14 مايو 2026. فبالنسبة للفرد، يُفرض على الربح من شقة أو منزل سكني، مع الأرض الملحقة به، معدل 5 بالمئة. أما الربح من عقار غير سكني فيُفرض عليه 20 بالمئة — وقائمة غير السكني في الحكم أوسع مما يتوقعه معظم البائعين: الأرض الخالية، والمساحات التجارية، ووحدات المخازن، وغرف الفنادق المُدارة داخل نشاط فندقي، ونقل الحقوق بموجب اتفاق شراء مبدئي. وهذا الأخير مهم في جورجيا حيث تُعاد بيوع العقود قبل الإنجاز بكثرة.

العقار السكني المملوك لأكثر من عامين مُعفى تماماً من ضريبة الدخل على الربح. وهناك أمران يقلق منهما المالكون كثيراً ولا يُفقدانك الإعفاء: تأجير العقار مؤقتاً قبل البيع، واستخدام العنوان كعنوان تجاري مسجّل. أما ما يُفقدك الإعفاء فهو المتاجرة — الشراء والبيع المنهجي، أو التطوير التجاري. وفي هذه الحالة يُفرض على الربح 20 بالمئة دون أي تخفيف يرتبط بمدة الحيازة، وتشير Eurofast إلى أن دائرة الإيرادات تنظر في المعاملات عالية التكرار بهدف إعادة تصنيف المتاجرة المستمرة كنشاط تجاري.

مدة الحيازة لا تُحسب دائماً من يوم الدفع. فإذا بنيت المنزل بنفسك، تبدأ المدة عند تسجيل ملكية البناء المكتمل. وإذا بادلت أرضاً أو شقة قديمة بشقة جديدة، تبدأ عند تأمين سند الملكية للشقة الجديدة المكتملة — لا عند توقيع المبادلة. والعقار المُورَّث من قريب من الدرجة الأولى يسمح لك بإضافة مدة حيازته إلى مدتك، وهذا قد يُعبر بك حد العامين أسرع مما تتوقع. وإذا قسّمت قطعة أو وحدة، تحتفظ الأجزاء بتاريخ الاقتناء الأصلي؛ وإذا دمجت عقارين، يُقيَّم كل جزء على حدة، فالنصف المشترى حديثاً لا يحتمي بالنصف الأقدم.

الربح الخاضع للضريبة هو سعر البيع ناقص سعر الشراء الأصلي، وناقص النفقات الموثّقة التي زادت من قيمة العقار — تكاليف التجديد والبناء، إن استطعت إثباتها. فاحفظ الفواتير: ففي بيع قصير الأجل داخل نافذة العامين، تكون الأعمال الموثّقة الشيء الوحيد الذي يفصلك عن رسم 5 بالمئة على كامل الزيادة. أما العقار المُورَّث أو الممنوح هديةً، فأساس التكلفة هو القيمة السوقية وقت استلامه لا صفراً، وبذلك يُقاس الربح من تلك اللحظة فصاعداً.