2026-09-19 · الضرائب والإقامة
150 ألف دولار: أين يقف مسار الإقامة الجورجية عبر شراء العقار اليوم
منذ 1 مارس 2026 يحتاج المشتري الأجنبي إلى عقار بقيمة 150 ألف دولار للتقدّم بطلب إقامة مؤقتة، بعد أن كان الحد 100 ألف دولار منذ 2019. وهذا ما يشترطه النص فعلياً.
ما الذي تغيّر ومتى
ارتفع الحد الأدنى لإقامة مؤقتة قائمة على العقار من 100 ألف دولار إلى 150 ألف دولار اعتباراً من 1 مارس 2026 — أي بزيادة 50%، وهي أول تعديل للرقم منذ تثبيته عند 100 ألف دولار في 2019. ومن أتمّ الشراء وسدّد ثمنه قبل ذلك التاريخ جرى تقييمه وفق الرقم القديم، أما من يتقدّم اليوم فيُقيَّم وفق الجديد.
الرقم تقييم لا ثمن مكتوب
يُقاس الرقم بالقيمة السوقية المعتمدة التي يقدّرها مُقيِّم معتمد لدى هيئة الاعتماد الوطنية الموحّدة في جورجيا، لا بما يرد في عقد البيع. ويمكن ضمّ عدة عقارات للوصول إلى الحد، وهو أمر مهم لمن يملك وحدتين صغيرتين بدل واحدة كبيرة. كما يجب تسجيل الملكية قبل تقديم طلب الإقامة نفسه.
ما الذي تمنحه الإقامة وما لا تمنحه
تُمنح الإقامة لسنة واحدة وقابلة للتجديد، ويمكن أن يشملها الزوج أو الزوجة والأبناء ضمن الاستثمار ذاته. ولا يرتبط بها شرط إقامة فعلية لحد أدنى ولا اختبار لغة. أما من حصل على الإقامة وفق قاعدة 100 ألف دولار القديمة فيمكنه الاستمرار في التجديد دون تقييم جديد ما دام محتفظاً بالعقار المؤهِّل — وهذه أهم جملة في التعديل كله لمن اشترى قبل مارس.
الأثر العملي على عملية البيع
تُحتسب العقارات غير الزراعية فقط — شقق ومنازل ووحدات تجارية. والقاعدة تعيد تشكيل الشريحة الدنيا من سوق المشترين الأجانب أكثر من العليا: فاستوديو كان يتجاوز 100 ألف دولار بارتياح قد يقع الآن وحده تحت الخط، بينما لا يتأثر ما تتجاوز قيمته 150 ألف دولار بوضوح. وإذا كانت الإقامة جزءاً من سبب جلوس المشتري إلى طاولتك، فإن تقرير التقييم — لا السعر المطلوب — هو المستند الذي يحسم الأمر.
المصدر: Legal.ge · انظر أيضاً: Erickson Immigration Group
#residency #permits #foreign buyers
مكتوب من قِبَلنا استناداً إلى المصدر المذكور أعلاه، وليس نصيحة استثمارية أو قانونية أو ضريبية. الأرقام والقواعد تتغيّر — تأكّد من أي شيء مهم قبل التصرف بناءً عليه.
اسألنا عن هذا
كل مقال هنا عام. أرسل المدينة أو الميزانية أو التواريخ وسنجيبك حسب حالتك.
واتساب الأخباراقرأ بعد ذلك