نسبة 5% على دخل الإيجار تأتي بشرط لا يقرأه معظم الملاك

يذكر ملخص PwC الخاص بجورجيا، الذي روجع آخر مرة في 2 سبتمبر 2026، أن ضريبة الدخل الشخصي بنسبة 5% تنطبق على دخل الإيجار من المساحات السكنية حين لا يجري الفرد أي خصومات من ذلك الدخل. فالنسبة ليست غير مشروطة، بل هي ثمن إقرار بسيط لا تُطالب فيه بأي مصاريف. والملاك الذين يفترضون أنهم يدفعون 5% ويخصمون في الوقت نفسه الإصلاحات وعمولات الوكالة والفوائد يخلطون بين أمرين تفصل بينهما القاعدة.

بالنسبة لشقة مملوكة بالكامل ومؤجَّرة غير مفروشة بعقد طويل، تكون المصاريف عادةً صغيرة بما يكفي ليصعب التفوق على نسبة 5% ثابتة على الإجمالي، مع سهولة أكبر في التقديم. ويتغير الحساب حين تكون التكاليف حقيقية: تجديد حديث، أو وكيل إدارة، أو رهن عقاري، أو دوران مرتفع في التأجير القصير المفروش. وهذه هي الحالات التي تستحق عرضها على محاسب بدلاً من الركون إلى الرقم المعلن.

كما يصف الملخص نظام نسبة ثابتة لدخل الإقامة القصيرة، متاحاً بطلب يقدَّم إلى مصلحة الضرائب، لمن ليسوا مسجلين لغرض ضريبة القيمة المضافة ودخلهم دون 100,000 لاري في أي اثني عشر شهراً متتالية، ويؤرخ هذا النظام من بداية 2023 إلى نهاية 2025. فإن كنت تدير شقة مصيفية، فهذا بالضبط نوع الأحكام التي يجب تأكيد وضعها الراهن مع دائرة الإيرادات أو مستشار قبل تقديم الإقرار، بدل افتراض استمرار معاملة العام الماضي.

يشير الملخص إلى أن غير المقيمين يمكنهم خصم المصاريف المرتبطة بدخلهم الإيجاري من مصدر جورجي. وهذا اختلاف جوهري عن أساس عدم الخصم، ويعني أن الجواب الصحيح لمالك يقيم في الخارج ليس بالضرورة نفسه لجاره في الطابق ذاته. كما يجتمع ذلك مع ما يفعله بلدك بالدخل نفسه، وهو الجانب الذي يكلّف الناس المال في الأغلب.