ضريبةُ الإيجارِ بنسبةِ 5% تأتي بشرط: أن تتنازلَ عن خصمِ أيِّ شيء

إن كنتَ فردًا والعقارُ سكنيٌّ ومُؤجَّرٌ للاستخدامِ السكنيّ، فيمكنُ أن تُضرَّبَ بـ5% من الإيجارِ الإجماليّ، بشرطِ ألّا تُطالِب بخصومات. وإن أردتَ خصمَ التكاليف، فأنت في نظامِ ضريبةِ الدخلِ الشخصيِّ القياسيِّ بـ20% على الصافي. هذا هو القرارُ كلُّه، ومعظمُ المالكينَ يتّخذونَه مرّةً ولا يعودونَ إليه. ويسري طريقُ الـ5% أيضًا على التأجيرِ القصيرِ لشقّةٍ سكنيّةٍ لا على الإيجارِ الطويلِ وحده، فالمُضيفونَ يختارونَ بينَ النظامَينِ ذاتِهما كالمُؤجِّرين.

حينَ تكونُ تكاليفُك الحقيقيّةُ ثقيلة. فالإجماليُّ يعني الإجماليّ: أتعابُ الإدارةِ وعمولةُ الوساطةِ والإصلاحاتُ واستبدالُ الأثاثِ والمرافقُ التي تُغطّيها بينَ الضيوفِ وفوائدُ القرضِ كلُّها مُهمَلة. والتأجيرُ القصيرُ المفروشُ المُدارُ بشركةٍ هو الحالةُ الكلاسيكيّةُ حيثُ تكونُ المصروفاتُ كبيرةً بما يجعلُ 20% من صافٍ أصغرَ كثيرًا هي الفاتورةَ الأدنى. ولا أحدَ يستطيعُ أن يُخبرَك في أيِّ الجانبَينِ أنتَ دونَ أرقامِك، فخُذ مصروفاتِ العامِ الماضي الفعليّةَ وطبِّق الطريقتَينِ واحفظ الحساب. وإن كانَت تكاليفُك صغيرةً وإيجارُك ثابتًا، فـ5% من الإجماليِّ أرخصُ وأبسطُ معًا.

لا تنالُ الإيجاراتُ التجاريّةُ نسبةَ الـ5%؛ بل تُضرَّبُ بـ20% القياسيّة. وإن ملكَت شركةٌ جورجيّةٌ العقار، فهي في نظامِ الربحِ الموزَّعِ للشركات، حيثُ لا يُضرَّبُ الربحُ المُحتجَزُ عمومًا وتنشأُ ضريبةٌ بـ15% عندَ التوزيع. وهذا الفرقُ في التوقيتِ هو الجاذبُ الحقيقيُّ لطريقِ الشركةِ للمالكينَ الذين يُعيدونَ الاستثمارَ لا يسحبونَ دخلًا، وهو أيضًا سببُ ملاءمتِه للحقائبِ أكثرَ من شقّةٍ واحدة: تتحمَّلُ محاسبةً وتقاريرَ وطبقةً شركاتيّةً مقابلَ التأجيل. وتُضرَّبُ تصرُّفاتُ الأفرادِ في العقارِ السكنيِّ بـ5% على الربحِ وغيرُها بـ20%.

تُفرَضُ ضريبةُ العقارِ على المباني كنسبةٍ من قيمةِ السوقِ وتُدرَّجُ بدخلِ الأسرة، وتُحدِّدُ البلديّاتُ المعدَّلَ الدقيقَ داخلَ كلِّ درجة. والأرضُ منفصلة: الأرضُ غيرُ الزراعيّةِ تحملُ معدَّلًا أساسًا 0.24 لاري للمترِ المربّعِ سنويًّا مضروبًا بمُعامِلٍ بلديٍّ يصلُ 1.5، والأرضُ الزراعيّةُ تسيرُ على أساسٍ للهكتار، من 5 إلى 100 لاري بحسبِ الفئةِ والموقع، بمُعامِلٍ يصلُ 150%. وتكاليفُ المعاملاتِ متواضعةٌ بمعاييرِ المنطقة، فالرحلةُ كاملةً عادةً في نطاقِ 3.7 إلى 6.2% وعمولةُ الوسيطِ 3 إلى 5% تقعُ تقليديًّا على البائع. وللتقديم، يضعُ إكسبات هَب إقرارَ ضريبةِ العقارِ في الأوّلِ من نوفمبرَ والدفعَ في الخامسَ عشرَ منه من السنةِ التاليةِ للسنةِ الضريبيّة، ويجدرُ تأكيدُ تواريخِك مع مكتبِ الإيراداتِ لا مع منتدى.