نسبة 5% على إيجار المساكن تأتي بشرطٍ يغفله المؤجّرون: لا خصومات

بقراءة PwC للقواعد الجورجيّة، المراجَعة في أوّل سبتمبر 2026، تسري ضريبة الدخل الشخصيّ بنسبة 5% على دخل الإيجار حين يؤجّر فردٌ مساحةً سكنيّةً للاستخدام السكنيّ، سواء كان المستأجر شخصاً أو منظّمة. والشرط المرفق هو ما يحسم أكثر الحالات: فنسبة 5% متاحةٌ فقط إن لم يطالب الفرد بأيّ خصوماتٍ مقابل دخل الإيجار ذاك. أي إنّها رسمٌ ثابتٌ على الإيجار الإجماليّ لا نسبةٌ مخفّضةٌ على الربح. فمن أراد خصم الإصلاحات أو عمولة الوساطة أو المرافق أو الفوائد فهو يختار الأساس العاديّ بدلاً منها.

عمليّاً تمرّ معاملة 5% بالتسجيل لدى دائرة الإيرادات على rs.ge؛ ودونه تسري 20% المعتادة. وإقرارات ضريبة الدخل السنويّة للسنة السابقة تُقدَّم حتّى 1 أبريل. وثمّة تمييزان يستحقّان التثبّت منهما مع مستشارٍ قبل الاعتماد على أيٍّ من النسبتين: هل الإيجار استخدامٌ سكنيٌّ فعلاً، وهو مناط القاعدة؛ وكيف يُصنَّف الاستضافة القصيرة — فالتوجيه الثانويّ يعامل الإقامة القصيرة كنشاطٍ تجاريٍّ لا إيجاراً سكنيّاً، وهذا موقعٌ ضريبيٌّ مختلفٌ كلّيّاً. وإن أجّرت طويلاً وقصيراً في السنة ذاتها فلا تفترض أنّ نسبةً واحدةً تغطّي الاثنين.

تصف PwC أيضاً نسبةً ثابتةً لضريبة الدخل الشخصيّ كانت متاحةً لدخل الإقامة السياحيّة والإقامات القصيرة الأخرى، لمن قدّم طلباً إلى دائرة الضرائب ولم يكن مسجّلاً طوعاً في ضريبة القيمة المضافة وأبقى دخل ذلك النشاط عند 100 ألف لاري أو أقلّ في أيّ اثني عشر شهراً متحرّكة. وبحسب عرض PwC سرى ذلك النظام من 1 يناير 2023 إلى 1 يناير 2026 — فالنافذة أُغلقت. وإن كانت دفاترك لا تزال تفترضه فالتصحيح الآن أفضل من التصحيح عند إقرار أبريل. والأرقام والتصنيفات هنا تتغيّر: فأكّد موقعك مع دائرة الإيرادات أو مستشارٍ ضريبيٍّ جورجيٍّ قبل التصرّف بأيٍّ من هذا.