باتروني جورجياعقارات · جولات · تجارب

2026-10-14 · الضرائب والإقامة

لجورجيا 58 اتّفاقيّةً لتجنّب الازدواج الضريبيّ — والولاياتُ المتّحدةُ ليست منها

لجورجيا 58 اتّفاقيّةً لتجنّب الازدواج الضريبيّ — والولاياتُ المتّحدةُ ليست منها

تُدرِج وزارةُ الماليّة 58 اتّفاقيّةً سارية لتجنّب الازدواج الضريبيّ، تغطّي معظمَ أوروبّا والخليجِ ورابطةِ الدول المستقلّةِ والاقتصاداتِ الآسيويّةِ الكبرى. وتركيا والإماراتُ وبريطانيا وألمانيا والصينُ وإسرائيلُ كلُّها مدرَجة. أمّا الولاياتُ المتّحدة فلا، وهو ما يَهُمُّ أيَّ مالكٍ أمريكيٍّ يتوقّع من اتّفاقيّةٍ أن تحسم أين يُفرَض الضريبةُ على دخل الإيجار.

مَن على القائمة

تنشر وزارةُ الماليّة قائمةَ الاتّفاقيّات بنفسها، وتبلغ 58 ولايةً قضائيّةً سارية. وأوروبّا الغربيّةُ والشماليّةُ مغطّاةٌ جيّدًا، من ألمانيا وفرنسا إلى بريطانيا وسويسرا وإسبانيا وإيطاليا ودول الشمال. وكذلك أوروبّا الوسطى والشرقيّةُ ودولُ البلطيق، وجيرانُ رابطةِ الدول المستقلّةِ والقوقاز ومنهم أرمينيا وأذربيجان وكازاخستان وأوكرانيا، ومجموعةٌ خليجيّةٌ وشرقأوسطيّةٌ متينة: البحرين ومصر وإيران وإسرائيل والكويت وقطر والسعوديّة وتركيا والإمارات. وفي آسيا تضمّ القائمةُ الصينَ وهونغ كونغ والهندَ واليابانَ وسنغافورةَ وكوريا الجنوبيّة. وتشير صفحةُ الوزارة أيضًا إلى أنّ الاتّفاقيّةَ متعدّدةَ الأطراف ستُعدّل 34 من الاتّفاقيّات الثماني والخمسين، وهو سببُ نقصِ عمود التواريخ لنحو نصفها.

ما تفعله الاتّفاقيّةُ فعلًا

الاتّفاقيّةُ لا تجعل الدخلَ معفًى. بل تحدّد أيُّ البلدين يجوز له فرضُ الضريبة على بندٍ بعينه، وتضع سقفًا للنسبة التي يجوز لبلد المصدر حجزُها. ونسبةُ الحجز المحلّيّة في جورجيا على أرباح الأسهم والفوائد والإتاوات هي 5%، ترتفع إلى 15% على المدفوعات إلى ولاياتٍ مُدرَجةٍ على القوائم السوداء أو أوفشور، حيث لا تتوفّر غالبًا إعفاءاتُ الاتّفاقيّات. وتقع نِسَبُ الاتّفاقيّات عادةً في مدًى بين 0 و15% لأرباح الأسهم والفوائد، و0 إلى 10% للإتاوات، مع اشتراط أدنى نِسَبِ الأرباح عادةً حيازةَ حصّةٍ بنسبة 10% أو أكثر. ولا شيءَ من ذلك يحدث تلقائيًّا: على المتلقّي أن يُبرز شهادةَ إقامةٍ ضريبيّة، وبدونها يطبّق الدافعُ النسبةَ المحلّيّةَ كاملةً.

الفجوةُ الأمريكيّة، ولماذا يختلف دخلُ الإيجار على أيّ حال

لا توجد على قائمة الوزارة اتّفاقيّةُ ازدواجٍ ضريبيٍّ بين جورجيا والولايات المتّحدة. ولذلك ليس للأمريكيّ المالكِ شقّةً هنا مرجّحٌ تعاهديٌّ يعود إليه، وعليه الاعتمادُ على القواعد الداخليّة لبلده للإعفاء من الضريبة الأجنبيّة المدفوعة. وهذا سؤالٌ لمستشارٍ أمريكيٍّ لا جورجيّ. ويجدر التذكّرُ أيضًا أنّ دخلَ الإيجار من العقار يُعامَل على نحوٍ مختلفٍ عن أرباح الأسهم والفوائد في النموذج التعاهديّ المعياريّ: فالدخلُ من الممتلكات غير المنقولة يخضع عمومًا للضريبة في البلد الذي يقع فيه العقار، فنادرًا ما تُحرِّك الاتّفاقيّةُ الضريبةَ الجورجيّةَ على شقّةٍ جورجيّة. وما تُحرِّكه هو خطرُ الدفع مرّتين على الدخل نفسِه في الوطن.

قبل أن تعتمد على أيٍّ من هذا

تتغيّر حالةُ الاتّفاقيّات، والقائمةُ الوحيدةُ الجديرةُ بالاعتماد هي قائمةُ الوزارة نفسِها. فتحقّق من بلدك على تلك الصفحة قبل أن تبني أيَّ هيكل، ولاحِظ إن كان القيدُ مُعلَّمًا بأنّه مُعدَّلٌ بالاتّفاقيّة متعدّدة الأطراف، وإن كان كذلك فاقرأ النصَّ المُوحَّدَ لا الاتّفاقيّةَ الأصليّة. ثمّ احصل على شهادة الإقامة قبل أوّل دفعةٍ لا بعدها — فاستردادُ ضريبةٍ حُجِزت بالزيادة أبطأُ وأقلُّ يقينًا من تجهيز الأوراق مسبقًا. وهذه معلوماتٌ عامّةٌ عن قواعدَ منشورة، لا استشارةٌ ضريبيّةٌ لحالتك.
المصدر: Ministry of Finance of Georgia — Double Taxation Avoidance Treaty list · انظر أيضاً: Tbilisi Expat — Georgia double taxation treaties: full country list and rules

#double tax treaties #withholding #tax residency #foreign owners

مكتوب من قِبَلنا استناداً إلى المصدر المذكور أعلاه، وليس نصيحة استثمارية أو قانونية أو ضريبية. الأرقام والقواعد تتغيّر — تأكّد من أي شيء مهم قبل التصرف بناءً عليه.

اسألنا عن هذا

كل مقال هنا عام. أرسل المدينة أو الميزانية أو التواريخ وسنجيبك حسب حالتك.

واتساب الأخبار
اقرأ بعد ذلك